옥천군 청산면 3억 629만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

옥천군 교평리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483692

청주지방법원 영동지원 경매2계 2025 타경 81

소 재 지	충청북도 옥천군 청산면 교평리 172-3
물건용도	단독주택
토지면적	671.65㎡(203.17평)
건물면적	90.08㎡(27.25평)
사건번호	2025타경81
감정평가액	306,292,650원
최저입찰가	(100%) 306,292,650원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교평리 172-3	대	642㎡ (194.21평)
	교평리 173-1	도로	4.2㎡ (1.27평) 지분 60분의1 전부
	교평리 172-5	도로	25.45㎡ (7.70평) 지분 40분의1 전부
건물	교평리 172-3	단층 단독주택 철근콘크리트구조	83.78㎡ (25.34평)
제시외건물	교평리 172-3	다용도실	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 ""청산삼거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하며, 서측 인근 청산면소재내에 음식점 및 점포 등의 근린생활시설이 혼재함. [교통상황] 본건 남측 인근 청산관기로(왕복2차선)를 통해 보은군 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 ""일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
일련번호(3, 4) : 완경사 부정형의 토지로서 도로로 이용중임."" 4)인접 도로상태 ""일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(3, 4) : 본건이 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로임."" [토지이용계획] 일련번호(1, 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(2) : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. [건물구조] ""일련번호(2) : 철근콘크리트구조 판넬지붕(현 판넬위 기와지붕) 단층 건물로, 외벽 : 치장벽돌 내벽 : 벽지, 타일, 루바 등 내부인테리어 바닥 : 강화마루, 타일 등 천장 : 천장지, 루바 마감 등 창호 : 하이새시이중창호."" [이용상태] 일련번호(2) : 단독주택(방2, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등)으로 이용중임. [설비내역] 일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물이 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 현장조사시 본 건물에 유치권자가 거주중인 것으로 탐문되었으나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	근저당권	230,000,000원
2023년12월26일	근저당권	52,000,000원
2024년5월20일	가압류	28,065,077원
2025년5월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	근저당권	230,000,000원
2023년12월26일	근저당권	52,000,000원
2024년5월20일	가압류	28,065,077원
2025년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,843,640원원	263,994,000원원	55%	3회회
6개월	1,258,388,152원원	922,184,667원원	57%	2.8회회
12개월	1,669,731,862원원	1,163,914,469원원	59%	2.8회회

옥천군 청산면 3억 629만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1번은 단독주택부지로 이용 중임. - 현황조사결과, 목록2번에 유치권 행사를 위하여 거주 중인 사람("김동현")이 있는 것으로 조사됨(2026. 3. 6.기준 유치권 신 고는 없음, 유치권 성립 여부는 불분명함.). - 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록1 제시외 철근콘크리트조 판넬지붕 다용도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4번 : 2022.02.16. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 방2. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483692

사건번호 : 2025타경81 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.