서귀포 안덕면 화순리 주택 경매 물건 ※ 2025타경1378

감정가 4억 9553만원 제주 서귀포 안덕면 화순리 주택 경매를 소개합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경1378 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 495,526,560원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 495,526,560원입니다.

건물면적은 102.86㎡(31.12평)이고, 토지면적은 596.00㎡(180.29평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1992
물건용도	주택
토지면적	596.00㎡(180.29평)
건물면적	102.86㎡(31.12평)
사건번호	2025타경1378
감정평가액	495,526,560원
최저입찰가	(100%) 495,526,560원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화순리 1992	대	596㎡ (180.29평)
건물	화순리 1992	단층 주택 시멘트벽돌조	84.76㎡ (25.64평)
제시외건물	화순리 1992	수영장 및 데크	포함
	화순리 1992	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	화순리 1992	창고	15.9 ㎡(4.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 ""안덕119센터"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 대체로 단독주택이 주를 이루는 면소재지내 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 일주서로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1991.11.08)
- 외벽 : 몰탈위페인팅 및 적벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 하이새시창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 기호 (2) : 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 데크 등이 되어 있으며, 건물 옥상에는 태양광설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월1일	소유권
2022년3월30일	근저당권	240,000,000원
2022년12월30일	근저당권	70,000,000원
2023년6월5일	근저당권	700,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년11월12일	근저당권	150,000,000원
2025년5월29일	임의경매
2025년12월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월1일	소유권
2022년3월30일	근저당권	240,000,000원
2022년12월30일	근저당권	70,000,000원
2023년6월5일	근저당권	700,000,000원
2023년12월20일	압류
2024년11월12일	근저당권	150,000,000원
2025년5월29일	임의경매
2025년12월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	930,415,223원원	446,215,199원원	56%	2.3회회
6개월	1,076,048,420원원	494,258,692원원	53%	2.5회회
12개월	755,879,100원원	362,496,628원원	54%	2.3회회

서귀포 안덕면 화순리 주택 경매 물건 ※ 2025타경1378

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(화순리 1992) 대지 (소재지 2.(화순서서로7번길 5-5) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 일부 토지에 정원수가 식재되어 있고, 정원석도 소재함. 일부 토지에 수영장 시설이 있으며, 온

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 495,526,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,232,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1378 (제주지방법원)

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