서구 비산동 2036-36 공장 매매보다 경매 ♣ 2025타경3866

대구지방법원 대구서부지원의 2025타경3866 사건, 39억 8858만원짜리 공장 경매물건입니다.

"더 많은 배려 함께하는 서구 - 대구광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◐ 위치 : 대구광역시 서구 비산동 2036-36
  ◐ 유형 : 공장
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 3866
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 3,988,578,900원입니다. 최저입찰가는 3,988,578,900원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 398,857,890원 입니다.

소 재 지	대구광역시 서구 비산동 2036-36
물건용도	공장
토지면적	1,668.00㎡(504.57평)
건물면적	1,711.30㎡(517.67평)
사건번호	2025타경3866
감정평가액	3,988,578,900원
최저입찰가	(100%) 3,988,578,900원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 2036-36	공장용지	1668㎡ (504.57평)
건물	비산동 2036-36	단층 공장 철근콘크리트 및 일반철골조판넬지붕	1282.7㎡ (388.02평)
제시외건물	비산동 2036-36	공장	249 ㎡(75.32평) 포함
	비산동 2036-36	사무실, 실험실 등	151.9 ㎡(45.95평) 포함
	비산동 2036-36	기계실	27.7 ㎡(8.38평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구염색일반산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 중소규모의 각종 공장 및 염색공장 지원시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-07-02), 소로1류(폭 10m~12m)(2020 -07-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업 지구(2018-07-02)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2) 철근콘크리트 및 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 [사용승인일: 1998.01.09] 주기둥: H-Beam 600×200㎜ 등, 처마고: 약 5미터 벽체: 조적조 및 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 마감, 천정: 철골트러스 노출, 창호: 샷시창 입니다. 기호ㄱ) 철골조 슬래브지붕 단층 건물로서 벽체: 조적조 및 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 마감 입니다. 기호ㄴ) 판넬조 판넬지붕 중2층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 타일 등 마감, 천정: 텍스 마감입니다. 기호ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단?? 건물로서 기호 ㄱ)의 옥상에 위치하며 벽체: 판넬 마감 입니다. [이용상태] 기호2) : 공장(내 화장실, 창고) 기호ㄱ) : 공장 기호ㄴ) : 사무실, 실험실, 창고, 화장실 등 기호ㄷ) : 기계실 [설비내역] 기호2, ㄴ)은 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호2)건물은 일반건축물대장상 "위반건축물(철골조 1층(중층)공장 151.9㎡ 무허가)"로 등재되어 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월7일	소유권
2015년5월21일	근저당권	2,250,000,000원
2024년10월17일	근저당권	935,000,000원
2025년8월20일	압류
2025년8월27일	가압류	1,494,000,000원
2025년8월29일	가압류	37,229,530원
2025년11월10일	가압류	311,094,920원
2025년11월24일	임의경매
2025년11월27일	압류
2026년1월12일	압류
2026년3월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월7일	소유권
2015년5월21일	근저당권	2,250,000,000원
2024년10월17일	근저당권	935,000,000원
2025년8월27일	가압류	1,494,000,000원
2025년11월10일	가압류	311,094,920원
2025년11월24일	임의경매
2025년11월27일	압류
2026년3월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	679,467,550원원	347,805,000원원	46%	2.5회회
6개월	900,117,795원원	579,662,291원원	60%	2.1회회
12개월	1,568,422,071원원	937,092,761원원	58%	2회회

서구 비산동 2036-36 공장 매매보다 경매 ♣ 2025타경3866

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 '철골조 1층(중층) 공장 151.9㎡'는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있 으니 관할기관에 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 공장 내부 2층에 제시외건물(사무실)이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3866 (대구지방법원 대구서부지원)

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