지식산업센터 낙찰 전략 요약 ♣ 사상구 지식산업센터 경매 전문가가 설명드려요 (건물 81.8평, 토지 16.3평)

사상구 모라동의 지식산업센터 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 10억 1300만원까지 떨어졌습니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경101020

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 1,013,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,013,000,000원으로

2026.04.14(화) 10:00 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 9층909호
물건용도	지식산업센터
토지면적	54.00㎡(16.34평)
건물면적	270.29㎡(81.76평)
사건번호	2025타경101020
감정평가액	1,013,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,013,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모라동 1375	6473.9분의 54	54㎡ (16.34평)
건물	모라동 1375	철근콘크리트구조	270.29㎡ (81.76평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 업무지대로서 제반 입지여건은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도(2호선 모라역)에 소재하여 교통환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상17층건으로서, 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창 호 : 강화유리창임.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설(상호:밥짓는부엌), 기호(2) : 공장(기타공장-지식산업센터)(상호:티에이치아이티), 기호(3) : 공장(기타공장-지식산업센터)(상호:더벤처(주), 정산컴퍼니)임.
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로변, 서측으로 소로변에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2015-02-11)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시첨단산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 기호(#2)는 현장조사 당시 이용하고 있는 업체의 상호가 현관 및 안내판 표시와 관리사무실 탐문결과가 상이하여 관리사무실 확인 내용으로 표기하였으니 참고하시기 바람. - 본건 기호(#3)은 관리사무실 탐문시 2개 업체에서 사용하고 있는 것으로 조사되나 내부 확인이 불가능 하여, 내부 경계 등에 대하여는 확인되지 않으니 업무진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	909호	2025.01.24.	[보]20,000,000 [월]4,000,000
이OO	909호	2025.02.14.	[보]20,000,000 [월]4,000,000
주OO	909호	2025.02.18.	[보]20,000,000 [월]4,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월22일	소유권
2024년3월12일	근저당권	240,000,000원
2024년6월12일	근저당권	1,560,000,000원
2024년6월12일	근저당권	400,000,000원
2025년2월12일	임의경매
2025년2월18일	가압류	253,973,000원
2025년7월4일	압류
2026년1월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,304,767,650원원	772,489,667원원	51%	3회회
6개월	2,590,284,728원원	1,859,367,250원원	59%	2.8회회
12개월	1,985,449,195원원	1,326,293,194원원	54%	2.8회회

지식산업센터 낙찰 전략 요약 ♣ 사상구 지식산업센터 경매 전문가가 설명드려요 (건물 81.8평, 토지 16.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(기타공장-지식산업센터) (상호 : 티에이치아이티)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 목록 : 밥짓는 부엌(유리문 상호) 2번 목록 : 풍창건업, 더벤처(벽면 간판 상호) 3번 목록 : NEWPODS(벽면 간판 상호)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민주: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 이승현: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 주식회사 티에이치아이티 이승현: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경101020 (부산지방법원 부산서부지원)

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