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강원 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 695.1평

강원 평창군 대화면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1030만원, 현재 최저입찰가는 1억 1030만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30511 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 춘천지방법원 영월지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사적지
"문화재로 지정된 역사적인 유적·고적·기념물 등을 보존하기 위하여 구획된 토지는 ""사적지""로 한다. 다만, 학교용지·공원·종교용지 등 다른 지목으로 된 토지안에 있는 유적·고적·기념물 등을 보호하기 위하여 구획된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제26호)."

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 269-1
물건용도	전
토지면적	2,298.00㎡(695.15평)
건물면적
사건번호	2025타경30511
감정평가액	110,304,000원
최저입찰가	(100%) 110,304,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상안미리 269-1	전	951㎡ (287.68평)
토지	상안미리 269-7	전	1347㎡ (407.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 소재 '선애교' 북동측 근거리 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 전원주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 공히 완경사 사다리형 토지로서, '묵전'상태입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 공히 생산관리지역 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월24일	소유권
2025년3월5일	근저당권	52,500,000원
2025년3월5일	지상권
2025년3월5일	근저당권	65,000,000원
2025년4월23일	가압류	39,687,861원
2025년7월2일	임의경매
2025년8월26일	가압류	23,273,272원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,416,429원원	30,561,143원원	26%	4.9회회
6개월	266,014,935원원	93,314,062원원	40%	3.5회회
12개월	220,598,094원원	82,063,421원원	39%	3.4회회

강원 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 695.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계 불분명 -목록 1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -맹지임 -공부산 전이나, 현황은 묵전임 -

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1,2번은 `휴경지`로 보이고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,304,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,668,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30511 (춘천지방법원 영월지원)

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