경매물건 | 감정가 0원

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483640

감정가 0원인 물건입니다.

회 유찰되어, 최저입찰가는 0원이군요.

감정가의
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0% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 타경이며, 입찰일은 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	1,561.00㎡(472.20평)
건물면적	563.29㎡(170.40평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관음동 123-2	유지	43㎡ (13.01평)
	관음동 123-4	유지	112㎡ (33.88평)
	관음동 127-1	유지	222㎡ (67.16평)
	관음동 127-2	답	430㎡ (130.08평)
	관음동 127-9	대	415㎡ (125.54평)
	관음동 127-10	창고용지	336㎡ (101.64평)
	관음동 127-11	유지	3㎡ (0.91평)
건물	관음동 127-9	1층 창고 강파이프구조	236.29㎡ (71.48평)
제시외건물	관음동 127-9	소매점 및 창고	316.7 ㎡(95.80평) 포함
제시외건물	관음동 127-9	화장실	10.3 ㎡(3.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 ""관음교"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 창고시설, 농경지, 일반음식점, 골프연습장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(4),(7): 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""전기타"" 로 이용 중입니다.
일련번호(5): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거기타 및 일부 현황 ""도로(도로공제부분)""로 이용 중입니다.
일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거기타""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2),(7): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
일련번호(3): 구거를 사이에 두고 남측으로 폭 4미터의 포장도로가 소재하며, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
일련번호(4): 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
일련번호(5): 서측으로 본건을 포함한 폭 약 4미터의 도로와 접합니다.
일련번호(6): 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞ 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞ 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞ 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞ 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞ 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(5) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 일부 현황 ""도로""입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 일련번호(가): 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 알루미늄창호 [이용상태] 일련번호(가): 근린생활시설(소매점:창고)로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기설비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 사용·수익·처븐에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부(1층 중30평)	2004.09.10.	[보]10,000,000 [월]770,000
신OO	416.5308평방미터	2024.06.24.
이OO	일부(1층 중802㎡)	2010.08.01.	[보]10,000,000 [월]1,100,000
이OO	118평방미터	2025.02.21.	[보]30,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월20일	소유권
2024년1월4일	근저당권	1,200,000,000원
2024년1월4일	근저당권	480,000,000원
2025년2월28일	가압류	200,000,000원
2025년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월5일	소유권
2024년1월4일	근저당권	1,200,000,000원
2024년1월4일	근저당권	480,000,000원
2025년2월28일	가압류	200,000,000원
2025년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	688,932,386원원	327,179,383원원	41%	3회회
6개월	871,467,763원원	482,700,355원원	45%	2.8회회
12개월	1,195,581,939원원	724,533,838원원	53%	2.4회회

경매물건 | 감정가 0원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1,2,8 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능. 목록 5 공부상 '대'이나 일부 현황 '도로'임. 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ은 대구 북구 관음동 127-9, 127-10, 127-13지상에 있음. 유치권자 (주)도유홀딩스 이태검이 2025. 7. 25.자 유치권신고서(권리신고액 금 20,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부 는 불분명함. 유치권자 롯데푸드 이창우가 2025. 7. 29.자 유치권신고서(권리신고액 금 25,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부는 불 분명함. 유치권자 평광유통 김병호 외 3이 2025. 8. 1.자 유치권신고서(권리신고액 금 33,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부 는 불분명함. 목록 1,2,3,4,8 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(사실조회회신서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김병호:현황조사에 의한 정보는 북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. 김병호:25.8.19.자 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에 의하면 차임이 50만원으로 기재되어 있고, 임차인이 우영식으로 기 재되어 있으나 김병호가 배당요구신청함. 사업자등록신청일을 소명할 수 있는 자료 없음. 신분연:북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. 이창우:25.8.19.자 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에 의하면 차임이 80만원으로 기재되어 있음. 사업자등록신청일을 소 명할 수 있는 자료 없음. 이태검:북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483640

사건번호 : 2025타경 ()

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