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[추천 경매물건] 부산시 강서구 근린상가, 2억 3500만원 ※ 2025타경2621

이번에 소개할 경매물건은 부산시 강서구에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 1억 1515만원입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 강서구 명지동 3357-7 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산서부지원(2025타경2621)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 235,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 115,150,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비103호
물건용도	근린상가
토지면적	13.98㎡(4.23평)
건물면적	79.18㎡(23.95평)
사건번호	2025타경2621
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(49%) 115,150,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3357-7	1101.5분의 13.979	13.979㎡ (4.23평)
건물	명지동 3357-7	지층비103호 철근콘크리트구조	79.18㎡ (23.95평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""명지국제신도시"" 내에 위치하며, 부근은 공동주 택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보 통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층~지상9층건내 지층 비101호 외 2개호로서, (사용승인일: 2016.11.04)
-외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등 -내벽: 몰탈 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(1~3): 근린생활시설로 현재 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식주차 장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 18미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내 외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-
10)(대로 2-111호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구 역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중 점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	지하층비103호	2022.06.15.	[보]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월10일	소유권
2016년12월15일	근저당권	1,080,000,000원
2025년7월17일	임의경매
2025년9월18일	가압류	590,540,501원
2025년12월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,000,000원원	138,789,444원원	48%	2.5회회
6개월	608,531,083원원	293,652,449원원	42%	3.8회회
12개월	803,120,019원원	383,467,880원원	46%	3.6회회

[추천 경매물건] 부산시 강서구 근린상가, 2억 3500만원 ※ 2025타경2621

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 현재 공실상태임. 2025. 8. 현재 관리비 186,000원정도 미납됨(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물 관리소장을 만나 목록 1-3번 호실에 대한 점유관계를 물어보니, 현재 모두 공실이라고 함. 2. 2025.8.현재 목록 1번 호실 관리비 406,000원정도, 목록 2번 호실 198,000원, 목록 3번 호실 186,000원이 미납되었다고 함. 3. 목록 3번에 대한 `부산 강서구 명지국제8로 245,B101호` 전입세대확인서에 등재된 이재호의 주민등록등본상 주소는 `위 건물 1층 B101호`로 본건호실 주소(지층 비101호)와는 상이한 것으로 보여 임차인관계조사서에 기재하지 않았음을 참고하여 주시기 바랍니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 파트너스 엄태섭: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2621 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.