[임야경매] 평창군 봉평면 경매물건 조회 : 2025타경30442

평창군 봉평면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 18억 3662만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경30442 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

감정가격은 1,836,623,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,836,623,000원입니다.

토지면적은 13,083.00㎡(3,957.61평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 783
물건용도	임야
토지면적	13,083.00㎡(3,957.61평)
건물면적
사건번호	2025타경30442
감정평가액	1,836,623,000원
최저입찰가	(100%) 1,836,623,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무이리 783	임야	3593㎡ (1,086.88평)
	무이리 산299-1	임야	4959㎡ (1,500.10평)
	무이리 산300	임야	939㎡ (284.05평)
	무이리 산300-4	임야	3592㎡ (1,086.58평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 ""휘닉스 스노우파크"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 콘도, 펜션 등 숙박시설, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사지로 전 및 일부 제시외건부지임.
일련번호(2) : 부정형 완경사지로 전 및 일부 제시외건부지임.
일련번호(3) : 사다리형 완경사지로 주거나지임.
일련번호(4) : 사다리형 완경사지로 임야임.
일련번호(5) : 부정형 완경사지로 활잡목 및 소나무 등이 자생하는 임야 및 일부 묘지임.
일련번호(6) : 사다리형 급경사지로 활잡목 및 소나무 등이 자생하는 임야임.
일련번호(7) : 부정형 완경사지로 일부 소나무 등이 자생하는 임야임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측 일부가 지적상 도로에 접하나, 미개설된 상태로 인접지를 통하여 접근함.
일련번호(2) : 서측으로 2m 내외의 도로에 접함.
일련번호(3) : 지적상 맹지로 인접지를 통하여 접근함.
일련번호(4) : 서측 일부가 임야도상 도로에 접하나 고저차로 직접 출입이 곤란함.
일련번호(5) : 남측 일부가 임야도상 도로에 접하나, 미개설된 상태로 인접지를 통하여 접근함.
일련번호(6) : 서측으로 구거를 끼고 2차선 포장도로가 소재함.
일련번호(7) : 서측 일부가 임야도상 도로에 접하나 고저차로 직접 출입이 곤란하며, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역 일련번호(2) :계획관리지역 일련번호(3) :계획관리지역 일련번호(4) :계획관리지역, 도로구역(2017-12-22)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(5) :계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(6) :계획관리지역, 도로구역(2017-12-22)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(7) :계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2) 일부 지상에 제시외건물, 일련번호(5) 일부 지상에 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2)는 공부상 지목이 전이나, 일부 제시외건부지, 일련번호(5)는 공부상 지목이 임야이나, 일부 묘지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월22일	소유권
2017년10월26일	근저당권	1,950,000,000원
2017년10월26일	지상권
2025년3월20일	근저당권	858,000,000원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,168,182원원	53,776,555원원	36%	4.3회회
6개월	183,018,563원원	45,803,511원원	52%	4회회
12개월	264,391,865원원	69,827,975원원	47%	4회회

[임야경매] 평창군 봉평면 경매물건 조회 : 2025타경30442

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록5 지상에 분묘1기 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록4 공부상 임야이나 현황은 전임 목록5 지상에 분묘1기가 소재하며, 분묘가 추가로 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함 목록5 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 매각 토지의 경우 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 지적경계는 입찰시 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 `휴경지`로 보임. -기호 3번은 `나대지`로 보임. -기호 4번은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 5번은 `임야`로 보이고, 인접필지와의 경계부근에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이며, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 5 : 2017.10.26. 근저당권 설정 목록 4,6,7 : 2017.09.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경30442 (춘천지방법원 영월지원)

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