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강원 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 1,504.9평

1회 유찰된 강원 영월군 주천면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

강원특별자치도 영월군 주천면 금마리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 194,025,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 135,818,000원입니다.

사건번호는 2025타경967이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,581,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 영월군 주천면 금마리 407
물건용도	전
토지면적	4,975.00㎡(1,504.94평)
건물면적
사건번호	2025타경967
감정평가액	194,025,000원
최저입찰가	(70%) 135,818,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금마리 407	전	4975㎡ (1,504.94평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 영월군 주천면 금마리 소재 금마3리 마을회관 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 전임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2m 미터 내외, 비포장 도로가 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-07-03)(100M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-07-03)(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역미분류(2025-07-03)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)＜수도법＞, 상수원보호기타(0)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음 [공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 감정평가액 산출근거

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월13일	소유권
2022년4월13일	근저당권	117,000,000원
2022년4월13일	지상권
2025년3월4일	가압류	8,610,000원
2025년4월29일	가압류	61,743,679원
2025년7월2일	임의경매
2025년8월7일	가압류	9,671,649원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,763,040원원	32,524,800원원	35%	3.2회회
6개월	181,079,200원원	68,965,667원원	36%	3.2회회
12개월	153,318,665원원	69,614,220원원	47%	3.1회회

강원 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 1,504.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계 불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -본건 북측으로 노폭 2미터 정도의 비포장도로 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경967 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.