14억 6162만원짜리 공장 ☆ 충남 탄천면 낙찰전략 요약

이번에 소개할 경매물건은 충남 공주시에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 14억 6162만원입니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 공주시 탄천면 덕지리 공장입니다.

매각기일은 2026.04.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 공주시 탄천면 덕지리 556
물건용도	공장
토지면적	2,365.00㎡(715.41평)
건물면적	1,868.50㎡(565.22평)
사건번호	2025타경20200
감정평가액	1,461,615,000원
최저입찰가	(100%) 1,461,615,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕지리 556	공장용지	2285㎡ (691.21평)
토지	덕지리 556-4	도로	80㎡ (24.20평)
건물	덕지리 556	1층 일반철골구조	897㎡ (271.34평)
	덕지리 556	2층 일반철골구조	523.25㎡ (158.28평)
	덕지리 556	2층 일반철골구조	373.75㎡ (113.06평)
제시외건물	덕지리 556	냉동컨테이너	1식 ㎡(0.30평) 포함
	덕지리 556	수변전설지	2식 ㎡(0.61평) 포함
	덕지리 556	기계실 계단실	18 ㎡(5.45평) 포함
	덕지리 556	기계실 계단실	52.5 ㎡(15.88평) 포함
	덕지리 556	오폐수시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충남 공주시 탄천면 덕지리 소개 "진고개삼거리" 동측에 위치하며,주위는 공장,창고시설,농경지 및 자연 림 등이 소재하는 지방도가 위치하고 있음 [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 가. 덕지리 556 :부정형 완경사지 내 자체지반 평판한 토지로서, "공업용 건부지" 로 이용 중임. 나. 덕지리 556-4:부정형 완경사지로서, 정확한 측량이 필요하며 공장내 화단으로 이용 중 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선 도로가 위치함. [토지이용계획] 가. 덕지리 556 :계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(산업형),가축사육제한구역(일부제한구역(모 든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 나. 덕지리 556-4:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도645)<도로법 6)제시목록 외의 물건 덕지리 556 : 제시 외 건물 및 구축물이 존재 함 [공부와의 차이] 덕지리 556-4 : 공부상 "도로" 이나 현황 일부가 "화단"으로 이용중임 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임 [건물구조] 일반철골구조 슬래브지붕 2층 공장으로 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 시넴트몰팔위 페인트 마감 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 [이용상태] 종전 공장이였으나 장기간 방치된 상황임 [설비내역] -. 위생설비, 급수 및 배수설비, 화물승강기, 냉장 설비 등이 설치되어 있으나 장기간의 방치로 작동여부는 미상임. -. 수변전 설비의 경우 주요전력선이 차단되어 있었으며, 장기간의 방치로 작동여부는 미상임. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서의 제시 외 건물이 존재함. [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월6일	소유권
2020년8월6일	근저당권	840,000,000원
2022년12월6일	가압류	785,000,000원
2022년12월15일	가압류	122,052,670원
2023년3월30일	가압류	33,686,598원
2025년2월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월6일	소유권
2020년8월6일	근저당권	840,000,000원
2022년12월6일	가압류	785,000,000원
2022년12월15일	가압류	122,052,670원
2023년3월30일	가압류	33,686,598원
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,304,825,663원원	580,661,945원원	28%	4회회
6개월	1,072,135,608원원	527,454,198원원	42%	3.1회회
12개월	860,242,460원원	438,010,924원원	50%	2.9회회

14억 6162만원짜리 공장 ☆ 충남 탄천면 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공장용지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 2층 공장으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 도로이나 현황 화단으로 이용하고 있음. 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20200 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.