동래구 명륜동 근린상가 6억 3000만원에 경매물건으로 나와~

부산시 동래구 명륜동 805에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 3000만원, 현재 최저입찰가는 6억 3000만원입니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 부산광역시 동래구 명륜동 805
  ◈ 유형 : 근린상가
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 21808
  ◈ 집행법원 : 부산지방법원

감정가는 630,000,000원입니다. 최저입찰가는 630,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 63,000,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-5호
물건용도	근린상가
토지면적	21.31㎡(6.45평)
건물면적	38.68㎡(11.70평)
사건번호	2025타경21808
감정평가액	630,000,000원
최저입찰가	(100%) 630,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명륜동 805	38652분의 21.3147	21.3147㎡ (6.45평)
건물	명륜동 805	2 철근콘크리트구조	38.68㎡ (11.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산도시철도1호선 명륜역' 북동측 직선거리 약 250m 지점에 위치하고 있는 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층 1-3호 외 3개호 로서, 인근 주변은 대단위 아파트단지·근린생활시설·업무시설 및 판매시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(명륜 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건물 내 지1층 1-3호 외 3개호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 석재 치장 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 페어글래스창 구조임.
[이용상태] 기호1~4는 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 아파트 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로는 약 15m 내외, 서측으로는 약 10m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2017-10-11), 지구단위계획구역(2022-04-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-04-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-10-02)(국지도로)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-11)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-27)
(접합), 상대보호구역(2014-03-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하천구역(2017-03-29)
(온천천)＜하천법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지하1층으로 되어 있으나, 현황은 북서측 접면도로를 기준으로 보면 외견상 1층에 해당됨.
[참고사항] 본건은 관리비가 미납된 상태로 경매 응찰시 각별한 유의가 요망되며, 최종적으로 경락 인의 부담이 될 수 있는 관리비 체납액 등 구체적인 내용은 관리사무소에 문의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월11일	소유권
2023년5월11일	근저당권	2,520,000,000원
2025년4월14일	임의경매
2025년4월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,195,733원원	274,149,627원원	39%	4.3회회
6개월	2,335,930,615원원	1,143,862,220원원	42%	3.8회회
12개월	1,817,340,308원원	851,704,860원원	49%	3.3회회

동래구 명륜동 근린상가 6억 3000만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지하1층으로 되어 있으나, 북서측 접면도로를 기준으로 보면 외견상 1층에 해당됨. 1-3,1-4,1-5,1-7호는 각 근린생활 시설로 감정시점 공실상태임 . 2025.4.28.힐스테이트 명륜트라디움 상가관리단으로부터 2024.6.까지 공용부분에 대한 관리비 금 12,050,804원이 미납되었고(부 산지방법원2024가소9587 관리비 이행권고결정) 그 이후 각 호실별 월 평균 금 95,910원이 계속 미납되고 있다고 신고서가 제 출됨.공용부분 관리비는 매수인에게 인수될수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21808 (부산지방법원)

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