동래구도시형생활주택경매 - 동래구 명장동 경매 주목해 보세요.

동래구 명장동의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 8000만원까지 떨어졌습니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 부산광역시 동래구 명장동 136-9 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21729 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 부산지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유치송달
"송달을 받을 자를 교부할 장소에서 만나지 못한 경우, 그 사무원·고용인 또는 동거자 등을 만났으나, 그들이 정당한 사유 없이 송달받기를 거부하는 경우에 송달할 장소에 서류를 두는 방법에 의한 송달을 말한다. 유치송달은 송달 장소에서만 효력이 인정된다."

소 재 지	부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 9층904호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	10.87㎡(3.29평)
건물면적	35.04㎡(10.60평)
사건번호	2025타경21729
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(100%) 180,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명장동 136-9	1081.8분의 10.8698	10.8698㎡ (3.29평)
건물	명장동 136-9	철근콘크리트구조	35.0425㎡ (10.60평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명장동 ""충렬중학교"" 북서측 인근에 소재하는 아이뷰파크 제9층 제904호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 4호선 명장역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 9층 904호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 공동주택{아파트-도시형생활주택(원룸형)}으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이30m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월16일	소유권
2022년11월16일	근저당권	59,400,000원
2023년12월26일	압류
2024년11월22일	임차권설정	135,000,000원
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	448,592,593원원	373,888,206원원	78%	1.6회회
6개월	452,021,739원원	378,792,853원원	80%	1.5회회
12개월	465,971,154원원	390,199,021원원	79%	1.5회회

동래구도시형생활주택경매 - 동래구 명장동 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,458,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21729 (부산지방법원)

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