계룡면 종교시설경매> 공주시 싼 종교시설, 2025타경56

감정가 16억 855만원 충남 공주시 계룡면 종교시설 경매를 소개합니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 공주시 계룡면 중장리 종교시설 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 공주지원(2025타경56)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,608,551,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,608,551,200원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 중장리 389-1
물건용도	종교시설
토지면적	2,445.00㎡(739.61평)
건물면적	748.75㎡(226.50평)
사건번호	2025타경56
감정평가액	1,608,551,200원
최저입찰가	(100%) 1,608,551,200원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중장리 389-1	답	998㎡ (301.90평)
	중장리 389-4	답	1000㎡ (302.50평)
	중장리 389-6	답	447㎡ (135.22평)
건물	중장리 389-1	1층 사찰 철근콘크리트구조	201.4㎡ (60.92평)
	중장리 389-1	2층 사찰 철근콘크리트구조	99㎡ (29.95평)
	중장리 389-4	1층 사찰 부속시설 철근콘크리트구조	187.98㎡ (56.86평)
	중장리 389-4	2층 사찰 부속시설 철근콘크리트구조	190.62㎡ (57.66평)
제시외건물	중장리 389-1	컨테이너	포함
	중장리 389-1	석상	포함
	중장리 389-4	휴게실	8 ㎡(2.42평) 포함
	중장리 389-4	외부창고	61.75 ㎡(18.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충남 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장2리마을회관" 남측에 위치하고 있으며, 주위는 농지 및 산지를 중심으로 농가주택 등이 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 -. 기호(1), 기호(3) : 부정형의 토지로 사찰부지로 이용중임. -. 기호(5) : 부정형의 토지로 주차장 및 도로로 이용중임 -. 기호(6) : 부정형의 토지로 농지로 이용중임.
4)인접 도로상태 -. 기호(1), 기호(3), 기호(5) : 서측으로 포장도로에 접해 있음 - 기호(6) : 북측으로 농로에 접해 있음 [토지이용계획] -. 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> -. 기호(3), 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> -. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(오미천)<소하천정비법>, 소하천예정지(오미천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 및 기호(3) 지상에 제시 외 건물 및 석상이 존재함 [공부와의 차이] 기호(1), 기호(3), 기호(5) 는 공부상 "답" 이나 현황 건부지, 주차장 및 도로로 이용중임 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임. [건물구조] 가. 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 2층 건물로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 소재 마감 등 창호 : 샷시 창호 나. 기호(4) 철근콘크리트조 슬라브 지붕 2층 건물로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 소재 마감 등 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 가. 기호(2) : 사찰로 이용중임 나. 기호(4) : 사찰 부속시설로 이용중임 [설비내역] 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 설치되어 있음 4)부합물 및 종물 부합물 종물로서의 제시 외 건물 및 석상 등이 존재함. [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월18일	소유권
2017년5월26일	근저당권	390,000,000원
2017년12월20일	근저당권	260,000,000원
2025년4월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월8일	소유권
2017년12월20일	근저당권	390,000,000원
2017년12월20일	근저당권	260,000,000원
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,304,825,663원원	580,661,945원원	28%	4회회
6개월	1,072,135,608원원	527,454,198원원	42%	3.1회회
12개월	860,242,460원원	438,010,924원원	50%	2.9회회

계룡면 종교시설경매> 공주시 싼 종교시설, 2025타경56

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1, 3번- 공부상 지목은 답이나 현황 사찰부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 2층 제2종근린생활시설로써 사찰(구원사)로 이용하고 있음. 3)목록4번- 2층 제2종근린생활시설로써 사찰 부속시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,608,551,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 530,957,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경56 (대전지방법원 공주지원)

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