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동래구 온천동 1464-27 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경20658

동래구 온천동 1464-27에 위치한 본 명가팰리스 경매물건은 1억 5600만원짜리가 1억 5600만원까지 떨어진 상태입니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 동래구 온천동 1464-27 명가팰리스 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2025타경20658)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 156,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 156,000,000원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 미남로 100-5, 4층404호 (온천동,명가팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	5.22㎡(1.58평)
건물면적	22.15㎡(6.70평)
사건번호	2025타경20658
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(100%) 156,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천동 1464-27	205.6분의 5.2187	5.2187㎡ (1.58평)
건물	온천동 1464-27	4 철근콘크리트구조	22.1543㎡ (6.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ""미남초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""명가펠리스"" 제3층 제303호외 8개호로서, 주변은 아파트, 업무시설, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3,4호선 ""미남역""이 소재하여 대중교통 등 제반 교통상황은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 3층 303호 외 8세대로서, * 외벽 : 화강석판 붙임 및 드라이비트 마감.
* 내벽 : 벽지마감 등.
* 창호 : 샤시창호 구조임.
[이용상태] 공부상 공동주택(다세대주택)임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 공동주택 및 업부시설(오피스텔) 건부지로로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 차량 진출입 가능하며, 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한지역(기준높이 70m)＜건축법＞, 가로구역별 최고 높이 제한지역(최고높이 100m)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	404호	2022.05.17	[보]미상 [월]미상
한OO	404호	2022.05.17.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2022년7월13일	근저당권	108,000,000원
2025년1월23일	강제경매
2025년7월29일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,385,000원원	73,308,500원원	39%	4회회
6개월	195,791,429원원	85,255,650원원	44%	3.3회회
12개월	144,247,317원원	79,812,513원원	57%	2.2회회

동래구 온천동 1464-27 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경20658

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 점유개시일자 2022.05.23. 전입일자 2022.05.17. 확정일자 2022.05.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 공동주택(다세대주택)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사(입주자 박미리):주택임차권등기권자로 임차권등기일은 2025.07.29.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20658 (부산지방법원)

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