경주시 천북면 임야 경매 / 경북 임야 경매 / 19,234.8평)

경북 경주시 천북면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8051만원, 현재 최저입찰가는 1억 8051만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 임야입니다.

매각기일은 2026.04.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 화산리 산58
물건용도	임야
토지면적	63,586.00㎡(19,234.77평)
건물면적
사건번호	2025타경10820
감정평가액	180,511,800원
최저입찰가	(100%) 180,511,800원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 산58	임야	38876㎡ (11,759.99평)
토지	화산리 산59	임야	24710㎡ (7,474.78평)

[위치/주위환경] 기호1,2) 본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 '서당골지' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 순수 임야지대 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 기호1,2) 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) 부정형의 토지로서 임야임.
4)인접 도로상태 기호1,2) 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 가축사육제한구역(일부제한(300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 보전산지 (2025-04-10), 임업용산지(2025-04-10)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : -- 2) 기 타 : 1) 본건은 지적경계가 불명확한 바, 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨. 2) 본건 기호1 임지상에 분묘가 소재하는 바, 광평수 임야인 점을 감안할 때 토지가액에 미치는 영향은 거의 없는 것으로 판단되니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호1,2는 광평수의 경사지 임야로 수목이 울창하고 경계가 불명확하며, 전체 지표조사의 곤란 등으로 육안으로는 분묘소재 내역을 정확하게 파약하기 어려운 바, 경매 참가 시 분묘에 관한 제반사항을 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월16일	소유권
2017년5월16일	근저당권	98,800,000원
2017년5월16일	지상권
2018년9월12일	근저당권	39,000,000원
2021년7월12일	근저당권	39,000,000원
2022년4월4일	근저당권	40,000,000원
2025년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,787,794원원	55,587,111원원	42%	3.8회회
6개월	205,676,760원원	78,278,867원원	42%	3.4회회
12개월	375,502,368원원	167,486,554원원	44%	3.6회회

경주시 천북면 임야 경매 / 경북 임야 경매 / 19,234.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,511,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10820 (대구지방법원 경주지원)

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