경북 경주 건천읍 전 경매 (최저입찰가: 4억 1983만원)

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10740의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 1983만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경주시 건천읍 대곡리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,916.00㎡(1,487.09평)입니다.

사건번호는 2025타경10740이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 599,752,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 419,826,000원입니다.

입찰보증금은 41,982,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 대곡리 139
물건용도	전
토지면적	4,916.00㎡(1,487.09평)
건물면적
사건번호	2025타경10740
감정평가액	599,752,000원
최저입찰가	(70%) 419,826,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 139	전	4916㎡ (1,487.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 소재 '갈말마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향경사지대내 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지"(신축신고부지)임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 5M 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추 가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "잡종지"임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 신축중인 제시외건물 1동 및 구축물(콘크리트기 초) 2식, 자연석 등 건축자재가 소재함. 본건은 건천읍에 신축신고(2017.09.01) 하고, 조성중인 토지로서, 제반 관련사항은 관할 관청에 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월6일	소유권
2023년10월6일	근저당권	577,920,000원
2023년10월6일	지상권
2023년10월13일	근저당권	210,000,000원
2023년11월10일	근저당권	150,000,000원
2023년12월13일	가압류	10,838,350원
2024년2월29일	가압류	14,799,400원
2025년10월14일	임의경매
2025년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,612,116원원	74,583,026원원	44%	3.3회회
6개월	215,705,848원원	80,401,835원원	42%	3.3회회
12개월	186,153,745원원	69,003,117원원	40%	3.5회회

경북 경주 건천읍 전 경매 (최저입찰가: 4억 1983만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만의 매각이며, 제시외 건물로 인하여 제한받는 감정가임 . (지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외) 2. 본건 지상에 소재하는 콘크리트 기초부분(구축물)은 토지에 포함하여 평가함. 3. 공부 상 지목 '전' 이나 현황 '잡종지(신축신고부지)'이며, 본건과 관련된 건물신축신고에 따른 제반사항은 관계 행정기관에 확인 요망 4. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10740 (대구지방법원 경주지원)

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