경북 경주시 외동읍 구어리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경10719]

경주 구어리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경주시 외동읍 구어리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,216.36㎡(367.95평)입니다. 토지면적은 1,711.00㎡(517.58평)입니다.

사건번호는 2025타경10719이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,547,405,350원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,547,405,350원입니다.

입찰보증금은 154,740,535원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 구어리 294
물건용도	공장
토지면적	1,711.00㎡(517.58평)
건물면적	1,216.36㎡(367.95평)
사건번호	2025타경10719
감정평가액	1,547,405,350원
최저입찰가	(100%) 1,547,405,350원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구어리 294	공장용지	1484㎡ (448.91평)
	구어리 294-13	임야	8㎡ (2.42평)
	구어리 294-14	창고용지	219㎡ (66.25평)
건물	구어리 294	1층 공장 일반철골조	640.5㎡ (193.75평)
	구어리 294	1층 자재창고 일반철골조	128.1㎡ (38.75평)
	구어리 294	1층 사무실 일반철골조	132.13㎡ (39.97평)
	구어리 294	2층 기숙사 일반철골조	132.13㎡ (39.97평)
제시외건물	구어리 294	화장실 및 창고	105.5 ㎡(31.91평) 포함
제시외건물	구어리 294	작업장	78 ㎡(23.60평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 기호 (1),(4),(5) : 본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 '외동농공단지' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서 각종 공장, 공업나지 및 임야 등이 혼재하고 있는 바 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(7),(8) : 본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 '석계4일반산업단지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장, 공업나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있는 바 제반 주위환경은 보통입니다.
2)토지의 상황 1) 교통상황 기호(1),(4),(5) : 본건까지 차량 진출입 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(7) : 본건까지 차량 진출입 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(8) : 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 2) 형태 및 이용상황 기호(1),(5) : 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(4) : 삼각형의 토지로서 도로로 이용중입니다. 기호(7),(8) : 공히 부정형의 토지로 농경지로 이용중입니다. 3) 인접도로 상태 기호(1),(5) : 2필 일단의 부정형 토지로서 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(4) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 일부입니다. 기호(7) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(8) : 현황 맹지로서 인접지를 통해 출입가능합니다. 4) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다. 기호(4) : 준공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다. 기호(5) : 준공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다. 기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호(4)의 공부상 지목은 '임야'이나,현황 '도로'로 이용중입니다.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 등 기호(2) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2007.07.19, 증축 : 2016.04.04) 주기둥: H-Beam(T : 450 x 200mm), 벽체 : 조적위 샌드위치 판넬 붙임 마감 천장 : 철골트러스 노출 바닥 : 하드너 마감 창호 : 새시조 창호입니다. 기호(3) : 일반철골조, 경량철골조 판넬지붕 지상 2층 건으로서, (사용승인일 : 2007.07.19) 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등 천장 : 텍스 및 천정지 붙임 마감 바닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등 창호 : 새시조 창호입니다. 2) 이용상태 기호(2) : 공장으로 이용중입니다. 기호(3) : 사무실 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다. 4) 제시외물건 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의차이 본건 기호(6)은 멸실상태입니다.
4)기계/기구의 현상 본건은 Vertical CNC Lathe, Over Head Crane 등으로서 전반적인 현상 및 관리상태는 보통시되며, 일부 기계기구는 기준시점 현재 가동이 중단되어 있어 일단의 생산설비를 구성하는 개별 기계기구의 변경 또는 교체, 결손 여부 및 가동 여부에 대한 확인이 불가하니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 1,2, 3,5번	2020.10.08(사업자등록신청일)	[보]1,000,000원 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월25일	소유권
2016년1월19일	근저당권	468,000,000원
2016년6월10일	근저당권	927,600,000원
2020년9월22일	근저당권	240,000,000원
2021년3월24일	압류
2021년3월25일	가압류	169,150,000원
2021년7월9일	가압류	6,422,550원
2025년9월23일	임의경매
2025년12월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월25일	소유권
2016년1월19일	근저당권	468,000,000원
2016년6월10일	근저당권	927,600,000원
2020년9월22일	근저당권	240,000,000원
2021년3월25일	가압류	169,150,000원
2025년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,435,123,366원원	746,558,772원원	51%	2.7회회
6개월	1,287,113,734원원	685,521,348원원	44%	3.3회회
12개월	1,418,644,206원원	766,411,606원원	47%	3회회

경북 경주시 외동읍 구어리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경10719]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 [목록9,10] 매각에 포함하며, 일부 소재불명 상태임(감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 소유자 정석규라고 주장하는 사람에 의하면, 현재 본인만 점유 중이라고 함. 2) 컨테이너 1동 및 건물 앞뒤로 덧붙인 가건물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10719 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.