[구거경매] 파주시 문산읍 경매물건 조회 : 2025타경64725

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경64725, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 파주시 문산읍 당동리 구거 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 920,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 920,000원입니다.

사건번호는 2025타경64725이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 92,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 당동리 4-1
물건용도	구거
토지면적	14.15㎡(4.28평)
건물면적
사건번호	2025타경64725
감정평가액	920,000원
최저입찰가	(100%) 920,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당동리 4-1	구거	14.1538㎡ (4.28평) 13분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리, 선유리 일원에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지 기호(2, 3)은 지적상 맹지로서 인접한 토지를 통하여 접근이 가능하며, 기호(4)는 차량의 진출입이 어려우나 임도를 통하여 진입이 가능한 상태로, 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 수 및 운행 빈도 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 토지 기호(2) : 인접토지 대비 완만한 경사의 협소한 세장형의 토지로 일부 휴경지 및 구거로 이용 중 입니다. 토지 기호(3, 4) : 완경사지의 부정형 토지로 자연림 상태 입니다. 4)인접 도로상태 토지 기호(2, 3) : 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 접근이 가능합니다. 토지 기호(4) : 차량의 진출입이 불편한 상태로 임도를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 토지 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 토지 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(이세화선생묘(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 토지 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 (기호 3 : 선유리 산88-4) 지상에 '안동김씨가족묘' 비석이 있는 납골묘 (15기)가 소재하고 있으며 이 중 (4기)는 안치되어 있다는 표식이 있어, 지적개황도 및 위치도에 표기하였으니 업무진행 및 경매 입찰 시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 「임진초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 건물 내 제2층 제250호로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.
[이용상태] 공부 및 현황 판매시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동으로 노폭 약 10미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 토지 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-문산2)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-문산1)(저촉), 시장(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천기타<하천법> 입니다. 토지 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-04-24)(2-1)(저촉), 시장(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천기타<하천법> 입니다. 토지 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-문산2)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-문산17)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. 본건의 호별 배치를 알 수 있는 도면이 존재하지 아니하고, 호수를 나타내는 표식이 없어, 상가번영회장 및 관리사무소 등의 탐문조사와 인접 호수의 확인을 통한 위치확인을 하였으니 업무진행 및 입찰 시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월25일	소유권
2015년2월25일	소유권
2015년2월25일	소유권
2015년2월25일	소유권
2015년2월25일	소유권
2015년2월25일	소유권
2019년8월14일	가압류	33,776,187원
2020년5월14일	압류
2024년8월1일	가압류	13,166,099원
2025년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,630,573,783원원	1,331,722,131원원	46%	3회회
6개월	3,113,629,053원원	1,749,187,253원원	52%	2.6회회
12개월	2,393,177,940원원	1,353,625,422원원	55%	2.5회회

[구거경매] 파주시 문산읍 경매물건 조회 : 2025타경64725

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분 매각, 맹지 임 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 판매시설 및 공동주택, 2.구거 92㎡, 3.임야 27088㎡, 4.임야 3725㎡ -목록2. 공부상 구거로 되어 있으나, 하천 흔적은 보이지 않으며 잡초가 우거져 있음 -목록3. 현황상 참나무, 소나무 등 잡목이 소재하는 자연림이 조성되어 있으며, 분묘 수십기가 있는 것으로 보이며, 분묘의 정확한 위치/면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함 -목록4. 현황상 참나무, 소나무 등 잡목이 소재하는 자연림이 조성되어 있음 -목록2.3.4. 인접 토지와의 경계 / 본건 토지 상호간의 경계 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64725 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.