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경북 경주시 마동 824-12 다가구주택 경매 (2억 1941만원)

이번에 소개할 경매물건은 경북 경주시에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 2억 1941만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483464

2025타경565

대구지방법원 경주지원의 경매 목적물로

감정가 447,780,560원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 219,412,000원으로

2026.06.16(화) 10:00 대구지방법원 경주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경주시 마동 824-12
물건용도	다가구주택
토지면적	470.00㎡(142.18평)
건물면적	281.34㎡(85.11평)
사건번호	2025타경565
감정평가액	447,780,560원
최저입찰가	(49%) 219,412,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마동 824-12	대	470㎡ (142.18평)
건물	마동 824-12	1층 다가구주택 철근콘크리트조	120.24㎡ (36.37평)
건물	마동 824-12	2층 다가구주택 철근콘크리트조	106.5㎡ (32.22평)
제시외건물	마동 824-12	창고	54.6 ㎡(16.52평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 마동 소재 "불국중학교" 북측 인근 하천 건너편에 위치하는 토지·건물(팬션형 다가구주택)로서, 주위는 구정동 기존시가지와 시래동 정비된 시가지 사이에 위치하는 하천변 으로 농경지와 팬션 및 기존 취락이 혼재하는 지역임. [교통상황] 차량 출입 용이한 편이며, 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리꼴의 토지로 남측 제방도로와는 평탄하나 북측 농로보다는 고지인 평탄하게 조성된 팬션형 다가구주택부지임.
4)인접 도로상태 남측 폭 약 4미터의 포장도로(제방도로)와 접하며, 북측 폭 약3미터의 포장농로와 접함(농로가 저지이므로 출입은 불가).
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(불국중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 건물감정요항표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조 [건물구조] 철근콘크리트조(1층) 및 목구조(2층) 아스팔트슁글지붕 2층건으로 외벽 : 1층 - 본타일, 2층 - 목재 사이딩 판넬 등 마감 내벽 : 목재 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 ; 인조대리석 타일 등 마감 창호 : 하이샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2012.09.13.)
[이용상태] 단독주택(팬션형 다가구 주택) : (1층-3가구, 2층-3가구)
[설비내역] 위생·급배수설비, 전기 온수보일러 난방시설 등 4)부합물 및 종물 경량철골조 판넬지부 단층 (창고) 약 54.6㎡ - 동일인 소유로 추정되는 종물임.
[공부와의 차이] 없읍. [참고사항] 1) 임대관계 : 점유자 부재로 확인 하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치로 외부에서의 개략적인 조사 및 인근 주민의 탐문조사에 의하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월22일	소유권
2012년9월17일	근저당권	360,000,000원
2025년10월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월22일	소유권
2012년9월17일	근저당권	360,000,000원
2025년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,054,760원원	169,225,231원원	49%	2.7회회
6개월	332,775,761원원	147,838,000원원	50%	2.6회회
12개월	329,049,765원원	164,631,433원원	52%	2.4회회

경북 경주시 마동 824-12 다가구주택 경매 (2억 1941만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 건물 3동 각 1, 2층으로 구성됨. 2) 건물 뒤쪽에 목조건물 1동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483464

사건번호 : 2025타경565 (대구지방법원 경주지원)

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