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[감정가 70%] 경주시 마동 주택 경매 알아봤습니다

감정가 6억 7703만원, 1회 유찰된 경북 경주시 마동 주택의 최저입찰가는 4억 7392만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상북도 경주시 마동 961-2 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경529이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 677,028,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 473,920,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 47,392,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 마동 961-2
물건용도	주택
토지면적	501.00㎡(151.55평)
건물면적	94.62㎡(28.62평)
사건번호	2025타경529
감정평가액	677,028,000원
최저입찰가	(70%) 473,920,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마동 961-2	답	501㎡ (151.55평)
건물	마동 961-2	단층 단독주택 일반목구조	91.62㎡ (27.72평)
제시외건물	마동 961-2	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경주시 마동 "큰마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 자체 등고 평탄한 편이며 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 4미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 온천지구 (온천원보호지구)
6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황"대"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
[건물구조] 가): 일반목구조 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 타일 등 창호: 샷시창호 및 목재창호 등.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠) [공부와의 차이] - [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월1일	소유권
2025년2월14일	근저당권	324,000,000원
2025년2월14일	근저당권	260,000,000원
2025년6월24일	가압류	75,000,000원
2025년8월4일	가압류	9,728,963원
2025년9월16일	가압류	132,475,711원
2025년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월14일	소유권
2025년2월14일	근저당권	324,000,000원
2025년2월14일	근저당권	260,000,000원
2025년6월24일	가압류	75,000,000원
2025년7월3일	가압류	19,000,000원
2025년8월4일	가압류	9,728,963원
2025년9월16일	가압류	132,475,711원
2025년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	428,717,142원원	212,045,222원원	50%	2.6회회
6개월	350,520,051원원	173,244,467원원	51%	2.5회회
12개월	336,327,424원원	179,311,622원원	53%	2.4회회

[감정가 70%] 경주시 마동 주택 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 본건 지상 소재 야외욕조 포함 2. 정석희(공사대금: 30,000,000원)이 2025.11.25. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 유창근(공사대금 5,400,000원), 장길수(공사대금: 6,400,000원)가 2025.11.27. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 농업회사법인 주식회사 연정바이오에서 공사대금을 받지 못하여 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려 있음. 2) 수영장 시설, LPG 탱크 1개, 소형 컨테이너 1동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경529 (대구지방법원 경주지원)

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