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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2538만원짜리 156.7평 전, 충남 오가면 경매 핵심정리

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 예산군 오가면 오촌리의 전 경매건입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 예산군 오가면 오촌리 25
물건용도	전
토지면적	518.00㎡(156.70평)
건물면적
사건번호	2025타경15758
감정평가액	25,382,000원
최저입찰가	(100%) 25,382,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오촌리 25	전	518㎡ (156.70평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 오가면 오촌리 소재 ""아지마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 농경지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 지적도상 노폭 1~2미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소, 양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업 진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월12일	소유권
2023년10월12일	소유권
2023년10월12일	소유권
2025년5월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,963,966원원	57,241,429원원	43%	3.3회회
6개월	130,700,598원원	53,852,813원원	44%	3.4회회
12개월	134,183,644원원	52,934,390원원	42%	3.5회회

2538만원짜리 156.7평 전, 충남 오가면 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 25,382,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,988,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.29. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경15758 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.