1억 5690만원짜리 답를 얼마나 싸게? 충남 장항읍 답 핵심정보 (1,217.0평)

서천군 장항읍 송림리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5690만원입니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

답 경매 / 충청남도 서천군 장항읍 송림리 답 경매 / 2025타경15669

소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 송림리 5-623
물건용도	답
토지면적	4,023.00㎡(1,216.96평)
건물면적
사건번호	2025타경15669
감정평가액	156,897,000원
최저입찰가	(100%) 156,897,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송림리 5-623	답	4023㎡ (1,216.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 장항읍 송림리 소재 ""솔리천교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경 지정리된 ""답""이 주를 이루고 있으며, 인근에 농가주택 등이 산재되어 있어 제반 주위 환경 은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 북동측 근거리에 간선도로가 통과함.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 ""답""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월3일	소유권
2010년12월3일	소유권
2010년12월3일	소유권
2013년8월5일	근저당권	65,000,000원
2021년1월19일	가압류	7,682,699원
2023년3월23일	압류
2025년2월3일	가압류	9,704,265원
2025년4월16일	강제경매
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,290,617원원	4,467,033원원	39%	3회회
6개월	30,686,308원원	11,381,850원원	39%	3회회
12개월	28,856,429원원	10,428,349원원	37%	3.4회회

1억 5690만원짜리 답를 얼마나 싸게? 충남 장항읍 답 핵심정보 (1,217.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "답"이나 일부현황 "도로"로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,467,972원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경1062,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.05. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경15669 (대전지방법원 홍성지원)

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