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파주 야당동 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 1200만원대 경기 파주시 야당동 경매투자 방법

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2억 1200만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 경기도 파주시 야당동 61-1
  ▷ 유형 : 다세대(빌라)
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 63316
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 212,000,000원입니다. 최저입찰가는 212,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,200,000원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 야당동 61-1 101동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	67.40㎡(20.39평)
건물면적	56.74㎡(17.16평)
사건번호	2025타경63316
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(100%) 212,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 61-1	1011분의 67.4	67.4㎡ (20.39평)
건물	야당동 61-1	철근콘크리트구조	56.74㎡ (17.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정4동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하는 통칭,운정 팰리스 제101동 제2층 제202호로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '운정역' 등이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내 제2층 제202호로서 외벽: 인조석 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)
[설비내역] 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비(기준시점 현재 운행중단) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 7~8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-07 -08)(운정2)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.07.29.
박OO	전부	2021.7 9.	[보]192,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월13일	소유권
2021년12월3일	약정/금지사항/환매특약
2022년1월21일	가압류	18,541,226원
2022년7월26일	가압류	5,000,992원
2024년5월31일	임차권설정	192,000,000원
2025년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,285,714원원	143,501,859원원	55%	3.3회회
6개월	250,500,000원원	150,169,449원원	61%	2.6회회
12개월	273,701,613원원	168,051,303원원	62%	2.4회회

파주 야당동 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 1200만원대 경기 파주시 야당동 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 192,000,000, 전입일자 2021.7.9. 확정일자 2021.6.24.)가 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 박희숙 : 경매신청채권자 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63316 (의정부지방법원 고양지원)

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