종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 서천군 한산면 ☆ 전 낙찰전략 요약

이번 경매는 서천군 한산면 송곡리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 서천군 한산면 송곡리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 홍성지원(2025타경1141)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 77,592,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 77,592,000원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 서천군 한산면 송곡리 59-1
물건용도	전
토지면적	3,468.00㎡(1,049.07평)
건물면적
사건번호	2025타경1141
감정평가액	77,592,000원
최저입찰가	(100%) 77,592,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 59-1	전	2925㎡ (884.81평)
토지	송곡리 59-2	전	543㎡ (164.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 한산면 송산리 소재 ""송산리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야, 농경지, 농가주택 등이 주류를 이루는 농경지대로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지목은 ""전""이나 영농을 하지않는 면적이 많아 임야화가 진행중인 토지임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 북동측으로 2차선 포장도로와 접함.
본건의 도로는 법면 등으로 도로에서 본건으로 직접 진입은 어려울 수 있으니 경매 진행시 참조바람.
[토지이용계획] 일련번호(1): 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-12-15)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2): 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-12-15)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨""사진""과 같이 수기의 분묘가 소재하니 경매진행시 참조바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년1월28일	소유권
2008년4월2일	근저당권	26,000,000원
2008년4월2일	지상권
2023년3월17일	가압류	18,320,000원
2025년8월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,290,617원원	4,467,033원원	39%	3회회
6개월	30,686,308원원	11,381,850원원	39%	3회회
12개월	28,856,429원원	10,428,349원원	37%	3.4회회

저렴한 서천군 한산면 ☆ 전 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지위 소재하는 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "전"이나 현황"임야"임 - 분묘 수기가 소재하며 육안으로 확인되지 않은 분묘가 더 소재할 수 있음 - 경계가 불분명하여 경계측량을 통한 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1, 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,592,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,523,732원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1141 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.