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충남 예산군 임야 경매! 1,319.4평

감정가 6억 9204만원, 2회 유찰된 충남 예산군 덕산면 대치리 임야의 최저입찰가는 3억 3910만원입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

예산군 덕산면 대치리 임야 경매

2025타경1110

소 재 지 : 충청남도 예산군 덕산면 대치리

감 정 가 : 692,036,860

최 저 가 : 339,098,000

매각기일 : 2026.06.30(화) 10:00

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 대치리 85-6
물건용도	임야
토지면적	4,361.67㎡(1,319.40평)
건물면적
사건번호	2025타경1110
감정평가액	692,036,860원
최저입찰가	(49%) 339,098,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대치리 85-6	임야	900㎡ (272.25평)
	대치리 85-17	임야	616㎡ (186.34평)
	대치리 85-19	임야	817㎡ (247.14평)
	대치리 85-20	임야	674㎡ (203.89평)
	대치리 85-21	임야	778㎡ (235.35평)
	대치리 85-22	도로	576.6667㎡ (174.44평) 지분 6분의 5 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 '대치교차로' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 대부분 농가주택 및 전원주택단지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~5) : 사다리형의 완경사지로서, 개별 필지에 대하여 토목공사로 인한 평탄화 작업이 이루어 있는 택지 후보지 상태임.
기호(6) : 단지내 포장된 ""진입도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 3~4미터의 포장도로와 연계된 본건 기호(6) 토지를 단지 내 진입도로를 통해 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1~5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴, 염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산 지관리법＞.
기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염 소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1~5)토지는 공부상 지목이 ""임야""이나 기준시점 현재 건축신고를 득한 택지후보지 상태임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월10일	소유권
2018년8월27일	근저당권	288,000,000원
2024년2월19일	근저당권	326,539,540원
2024년4월24일	근저당권	978,240,000원
2025년8월4일	임의경매
2025년8월5일	가압류	10,026,538원
2025년8월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,276,000원원	230,611,000원원	42%	2.5회회
6개월	1,044,372,435원원	569,225,250원원	43%	2.9회회
12개월	1,174,403,009원원	566,149,106원원	42%	3회회

충남 예산군 임야 경매! 1,319.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1~5 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "평탄화 작업이 완료된 택지후보지" 상태임(건축신고를 득함) - 목록 6 토지는 현황 "도로"로 이용 중이며 이를 통하여 공로에 접함 - 목측되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 알 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3,4,5번 부동산은 현황 `임야`이며 지상에 수풀과 수목이 우거져있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1110 (대전지방법원 홍성지원)

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