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서천읍 노유자시설경매> 서천군 4억 609만원 싼 노유자시설, 2025타경1069

대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1069의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 9017만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 서천군 서천읍 화금리 노유자시설 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 796,264,390원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 390,170,000원입니다.

사건번호는 2025타경1069이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 39,017,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-1
물건용도	노유자시설
토지면적	1,607.00㎡(486.12평)
건물면적	658.27㎡(199.13평)
사건번호	2025타경1069
감정평가액	796,264,390원
최저입찰가	(49%) 390,170,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화금리 602-1	도로	41㎡ (12.40평)
	화금리 602	대	550㎡ (166.38평)
	화금리 602-3	도로	19㎡ (5.75평)
	화금리 604-3	대	473㎡ (143.08평)
	화금리 602-2	도로	31㎡ (9.38평)
	화금리 603-1	대	493㎡ (149.13평)
건물	화금리 602	1층 어린이집 철근콘크리트조	139.61㎡ (42.23평)
	화금리 602	2층 어린이집 철근콘크리트조	139.61㎡ (42.23평)
	화금리 602	3층 주택 철근콘크리트조	139.61㎡ (42.23평)
	화금리 602	단층 보육시설 조적조 슬래브지붕	84㎡ (25.41평)
제시외건물	화금리 602-1	차양	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	화금리 602-1	차고	60 ㎡(18.15평) 포함
	화금리 602-1	창고	4.08 ㎡(1.23평) 포함
	화금리 602-1	테라스 및 계단	76.06 ㎡(23.01평) 포함
	화금리 602-1	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건 기호 1)~6)은 충청남도 서천군 서천읍 화금리 소재 "서천여자정보고등학교" 북동측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 본건 기호 8)은 충청남도 서천군 비인면 관리 소재 "관2리노인회관" 북서측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1)~6): 공히 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설을 포함한 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 8): 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설을 포함한 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1),3),5): 각 부정형, 사다리형, 삼각형의 완경사지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 기호 2),6): 2필지 일단으로 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용 건부지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 4): 사다리형의 평지로서, 현황 '주상용 나지' 상태 임. 기호 8): 부정형의 완경사지로서, 현환 '토지임야'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1),3),5): 공히 본건이 도로임. 기호 2),6): 2필지 일단으로 본건 동측 및 남측으로 각 노폭 약 3M 및 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 4): 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 8): 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1),4),6): 자연녹지지역, 자연취락지구(2022-11-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200 미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(학교출입문으로부터50미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육 환경 보호에 관한 법률> 임. 기호 2): 자연녹지지역, 자연취락지구(2022-11-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200 미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(학교출입문으로부터50미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육 환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 기호 3),5): 자연녹지지역, 자연취락지구(2022-11-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200 미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 7): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 1995.12.30) - 외벽: 돌붙임 및 일부 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호: 샷시창호임. 기호 7) 부속건물: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2006.07.21) - 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 및 일부 목재치장 마감 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호 7) - 1층,2층: 노유자시설(어린이집)로 이용 중임. - 3층: 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. 기호 7) 부속건물: 노유자시설(어린이집)으로 이용 중임.
[설비내역] 기호 7): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 심야전기보일러 및 전기판넬에 의한 난방설비, 화재탐지기, CCTV 등이 구비되어 있음. 기호 7) 부속건물: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비, 화재탐지기, CCTV 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월4일	소유권
2012년5월14일	근저당권	554,905,000원
2024년8월5일	가압류	7,272,915원
2025년6월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월4일	소유권
2012년5월14일	근저당권	554,905,000원
2024년8월5일	가압류	7,272,915원
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,552,282,318원원	527,038,020원원	35%	4.2회회
6개월	1,230,371,207원원	583,949,234원원	48%	3.1회회
12개월	1,267,266,815원원	512,784,909원원	53%	3.1회회

서천읍 노유자시설경매> 서천군 4억 609만원 싼 노유자시설, 2025타경1069

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 및 수목( ㄱ~ㅁ) 등 매각 포함 - 컨테이너(ㅂ) 1동 및 저온창고(ㅅ) 매각 제외 - 목록1,3,5번 현황 "도로"

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1, 3, 5번 부동산은 지목이 도로이나 도로의 모습은 보이지 않고 7번 부동산 주변의 경계 부분에 소재하며, - 2, 6번 부동산 지상에 7번 부동산이 소재하고, 6번 부동산 지상에 제시외 놀이시설이 소재하고, - 4번 부동산은 6번 부동산과 연접하여 7번 부동산의 마당 역할을 하고 있고, 4번과 제시외 서천군 서천읍 화금리 604-1번 부동산 걸쳐서 제시외 시설(가설창고)이 소재하고 4번 부동산과 6번 부동산에 걸쳐서 제시외 놀이 시설이 소재함. - 8번 부동산은 임야이나 일부에 묘지가 조성되어 있고 일부는 작물을 재배하고 있는 것으로 보이며, 나머지는 본래 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 방3.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1069 (대전지방법원 홍성지원)

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