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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

시흥시 조남동 아파트 경매물건 | 감정가 5억 7500만원,

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 시흥시 조남동의 아파트 경매건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 시흥시 조남동 676 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 575,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 575,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경52485이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 57,500,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 시흥시 조남동 676 신안인스빌 엘센트로 804동 12층1203호
물건용도	아파트
토지면적	60.99㎡(18.45평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경52485
감정평가액	575,000,000원
최저입찰가	(100%) 575,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조남동 676	32751분의 60.9889	60.9889㎡ (18.45평)
건물	조남동 676	8 철근콘크리트구조	84.9967㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 ""운흥초등학교"" 동측 인근에 위치하는 신안인스빌 엘센트로 아파트 804동으로서 주위는 목감택지지구내 아파트단지, 각급학교, 근린생활 시설, 공원등으로 이루어져 있으며 주거환경 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층 중 12층 1203호로서 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참고)로 이용중임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 단지 동측, 남측으로 도로에 접하며 단지내 도로정비 되어있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(2016-
08-16)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월29일	소유권
2021년4월7일	근저당권	159,600,000원
2021년4월7일	근저당권	513,600,000원
2021년6월4일	근저당권	50,400,000원
2021년8월13일	근저당권	42,000,000원
2025년6월4일	임의경매
2025년11월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,534,884원원	307,888,909원원	83%	1.2회회
6개월	398,226,667원원	336,831,493원원	84%	1.1회회
12개월	401,858,696원원	346,032,525원원	86%	1회회

시흥시 조남동 아파트 경매물건 | 감정가 5억 7500만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52485 (수원지방법원 안산지원)

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