경기 전경매> 시흥 싼 전, 2025타경52322

경기 시흥 금이동에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,192.0㎡(663.1평)

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

시흥시 금이동 28-3의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,192.00㎡(663.08평)입니다.

사건번호는 2025타경52322이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 786,928,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 786,928,000원입니다.

입찰보증금은 78,692,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 금이동 28-3
물건용도	전
토지면적	2,192.00㎡(663.08평)
건물면적
사건번호	2025타경52322
감정평가액	786,928,000원
최저입찰가	(100%) 786,928,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금이동 28-3	전	2192㎡ (663.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 금이동 ""칠리제저수지""남측인근에 위치하며 주위는 창고부지,농경지 (전),임야 등이 혼재하는 국도주변의 개발제한구역내 농경지대로 서남측인근으로 수도권제 1순환고속도로 고가도로가 통과함.
[교통상황] 국도와 연계되는 도로를 통하여 부근까지 차량의 접근이 가능하며 칠리제저수지앞 도로변 에 노선버스정류장이 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형의 농경지(전)로 북측의 토지(전)보다는 높은 상태(약0.7미터정도)임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로 동측은 구거와 접하고 인근토지의 현황 도로를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞ *＜추가기재＞토지거래계약에 관한 허가구역 6)제시목록 외의 물건 남측 경계부근에 소규모 창고용도의 물건(철기둥에 그늘막)이 소재하나 구조조잡하고 현상 빈약한 가설물임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상 2)본건토지에는 ""지상권설정등기(지상권자:중소기업은행)""가 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월25일	소유권
2013년2월27일	근저당권	96,000,000원
2013년2월27일	지상권
2013년4월15일	근저당권	240,000,000원
2016년12월1일	근저당권	24,000,000원
2017년2월28일	근저당권	13,200,000원
2017년9월14일	근저당권	84,000,000원
2021년5월17일	근저당권	36,000,000원
2023년12월5일	압류
2025년4월2일	가압류	122,400,000원
2025년5월8일	임의경매
2025년5월23일	임의경매
2025년6월9일	압류
2026년1월6일	가압류	103,183,322원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,830,500원원	461,272,500원원	62%	1.5회회
6개월	772,500,136원원	460,516,400원원	57%	2회회
12개월	1,219,347,164원원	781,255,127원원	64%	1.9회회

경기 전경매> 시흥 싼 전, 2025타경52322

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 농지취득자격증명 처리기간 관련 사실조회회신(2025.5.22.자) 참조 - 토지현황관련 감정인 이우진 사실조회회신(2026.2.27.자) 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 과거 경작을 하였던 것으로 추정되는 흔적은 있으나 현재는 경작을 하지 않는 걸로 보임. -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 2. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52322 (수원지방법원 안산지원)

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