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경기 시흥 능곡동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경52129]

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52129의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

시흥시 능곡동 871의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 48.29㎡(14.61평)입니다. 토지면적은 26.46㎡(8.00평)입니다.

사건번호는 2025타경52129이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 507,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 507,000,000원입니다.

입찰보증금은 50,700,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 2층2050호
물건용도	상가
토지면적	26.46㎡(8.00평)
건물면적	48.29㎡(14.61평)
사건번호	2025타경52129
감정평가액	507,000,000원
최저입찰가	(100%) 507,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능곡동 871	14951분의 26.4624	26.4624㎡ (8.00평)
건물	능곡동 871	철근콘크리트구조	48.285㎡ (14.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재""시흥능곡역""북서측 인근에 위치하는 시흥플랑드르 2층 2050호로서 주위는 근린상가, 아파트단지, 공원 등으로 이루어진 신흥택지개발지구내 상가 지대임.
[교통상황] 본건빌딩까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 서해선지하철 ""시흥능곡역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 2층 2050호로서 외벽 : 돌붙임, 외장타일붙임 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 하이새시창호 등.
[이용상태] 공부상 판매시설로서 조사일 현재 공실임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화 전설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향 완경사지를 평탄하게 부지조성한 가장형 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건물 남측으로 대로, 서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(2021-05-07)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(집산도로)(접합), 가축 사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월24일	소유권
2021년6월24일	소유권
2021년6월24일	근저당권	472,800,000원
2025년4월15일	강제경매
2025년10월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,714,286원원	110,035,629원원	35%	4회회
6개월	369,846,154원원	103,550,090원원	34%	4회회
12개월	432,529,412원원	161,826,417원원	40%	3.5회회

경기 시흥 능곡동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경52129]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 판매시설임(2025.4.18.기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,491,670원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경898,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52129 (수원지방법원 안산지원)

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