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[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 부천시 오정구 낙찰가 분석합니다.

부천시 원종동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부천시 오정구 원종동 다세대(빌라) 경매

2025타경34108

소 재 지 : 경기도 부천시 오정구 원종동

감 정 가 : 246,000,000

최 저 가 : 246,000,000

매각기일 : 2026.04.14(화) 10:00

소 재 지	경기도 부천시 오정구 원종동 214-24 대창스페이스 가동 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.01㎡(9.68평)
건물면적	46.37㎡(14.03평)
사건번호	2025타경34108
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(100%) 246,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원종동 214-24	396.5분의 32.01	32.01㎡ (9.68평)
건물	원종동 214-24	가동 402호 철근콘크리트구조	46.37㎡ (14.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 ""원종역"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 4층 402호로서, 외 벽 : 스톤코트 및 드라이비트 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)에 건축과-275(2016.1.6)호에 의거 위반건축물 등재(판넬/주거 5㎡ 무단증축) 되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월28일	소유권
2024년6월20일	근저당권	128,000,000원
2024년8월8일	가처분
2025년8월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,621,622원원	167,693,665원원	64%	1.7회회
6개월	246,636,250원원	166,610,073원원	68%	1.5회회
12개월	236,249,620원원	163,206,876원원	70%	1.5회회

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 부천시 오정구 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
집합건축물대장에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 246,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,097,241원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34108 (인천지방법원 부천지원)

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