종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 1억 8500만원 → 최저 9065만원!! 경기 부천시 원미구 원미동 경매 함정이 있을까? - 다세대(빌라)경매

경기 부천시 원미구 원미동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8500만원, 현재 최저입찰가는 9065만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부천시 원미구 원미동 다세대(빌라) 경매

2025타경34034

소 재 지 : 경기도 부천시 원미구 원미동

감 정 가 : 185,000,000

최 저 가 : 90,650,000

매각기일 : 2026.06.23(화) 10:00

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 174-51 퀸즈빌 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.87㎡(7.52평)
건물면적	41.71㎡(12.62평)
사건번호	2025타경34034
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(49%) 90,650,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 174-51	356.9분의 24.87	24.87㎡ (7.52평)
건물	원미동 174-51	철근콘크리트구조	41.71㎡ (12.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""부천북초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 미장스톤 등 마감.
창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 폭 약 4~6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 기호 1~2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
2)기호 3 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	402호전부	2019. 1. 7.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월24일	소유권
2019년1월25일	근저당권	60,000,000원
2024년10월11일	압류
2025년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,066,667원원	506,632,094원원	299%	2.1회회
6개월	209,071,429원원	320,524,282원원	179%	2회회
12개월	216,426,364원원	209,815,922원원	105%	1.6회회

감정 1억 8500만원 → 최저 9065만원!! 경기 부천시 원미구 원미동 경매 함정이 있을까? - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 정회동: 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경34034 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.