경기 김포 경매믈건 | 상가 경매가 분석 (, 119.8평)

2025타경33784 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 김포시 대곶면 송마리 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,402,691,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,402,691,000원입니다.

사건번호는 2025타경33784이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 140,269,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 송마리 275-18
물건용도	상가
토지면적	1,319.00㎡(399.00평)
건물면적	396.00㎡(119.79평)
사건번호	2025타경33784
감정평가액	1,402,691,000원
최저입찰가	(100%) 1,402,691,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송마리 275-18	대	952㎡ (287.98평)
	송마리 268-5	대	277㎡ (83.79평)
	송마리 275-16	도로	9㎡ (2.72평) 18분의9 지분전부
	송마리 268-4	도로	11.5㎡ (3.48평) 99분의11.5 지분전부
	송마리 275-7	도로	69.5㎡ (21.02평) 277분의69.5 지분전부
건물	송마리 275-3	1층 공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
건물	송마리 275-3	1층 공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 ‘송마보건진료소’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고 등이 밀집 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1, 2) : 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 제조업소의 건부지로 이용중임.
일련번호 (3, 4, 5) : 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2, 3, 4, 5) 공히 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 (3), (4) 공히 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
층고 : 8.5m [이용상태] 공히 '제조업소'이나 현황 공실상태임.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월8일	소유권
2024년4월2일	근저당권	984,000,000원
2024년4월2일	근저당권	168,000,000원
2025년6월23일	임의경매
2025년7월10일	가압류	114,290,246원
2025년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,270,464,171원원	740,481,479원원	54%	2.4회회
6개월	1,255,493,285원원	775,900,241원원	55%	2.5회회
12개월	1,039,108,134원원	650,730,362원원	55%	2.5회회

경기 김포 경매믈건 | 상가 경매가 분석 (, 119.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록 3, 4의 공부상 용도는 제조업소이나 현황은 공실임 -목록 3,4의 등기사항전부증명서상에는 씨동, 디동으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 1동, 2동으로 표기됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2. 토지는 목록3,4. 건물부지 등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록5,6,7. 토지는 목록3,4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33784 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.