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경기 평택 포승읍 아파트경매 ★ 평택 경매 전문가가 설명드려요

경기 평택 포승읍에 있는 아파트 경매 - 건물 83.5㎡(25.2평), 토지 55.3㎡(16.7평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 평택시 포승읍 내기리 아파트

수원지방법원 평택지원 2025타경41628입니다.

감정가격은 178,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 178,000,000원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 내기리 697 명지미래힐아파트 102동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	55.34㎡(16.74평)
건물면적	83.46㎡(25.25평)
사건번호	2025타경41628
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(100%) 178,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내기리 697	16241.3분의 55.3409	55.3409㎡ (16.74평)
건물	내기리 697	1 철근콘크리트조	83.456㎡ (25.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 내기리 소재 ""내기초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아산국가산업단지경기포승지구, 아파트단지, 노변근린생활시설, 후면으로 농가마을, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하1층/지상16층 건물내 제1층 제102호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등.
내벽:벽지도배,타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 아파트 1개호로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지대내 자체지반평탄하게 조성한 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있고 북동측 진출입로를 통하여 외곽공도와 연계되며 도로의 상태 는 보통임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 지구 단위계획구역(내기지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월30일	소유권
2015년8월4일	근저당권	120,000,000원
2025년3월21일	강제경매
2025년8월20일	가압류	28,283,339원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,965,517원원	235,210,436원원	72%	1.6회회
6개월	312,241,935원원	233,215,210원원	73%	1.5회회
12개월	320,630,047원원	225,333,640원원	70%	1.7회회

경기 평택 포승읍 아파트경매 ★ 평택 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 포승읍 명지미래힐 아파트 102동 1층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 08. 04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경41628 (수원지방법원 평택지원)

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