김포시주유소경매 - 김포시 주유소경매

경기 김포 양촌읍 주유소, 감정가 35억 1607만원 → 최저 35억 1607만원! 주유소 찾는 분께 적합합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인천지방법원 부천지원 경매7계 2025 타경 33205

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 51
물건용도	주유소
토지면적	1,528.00㎡(462.22평)
건물면적	392.50㎡(118.73평)
사건번호	2025타경33205
감정평가액	3,516,066,000원
최저입찰가	(100%) 3,516,066,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양곡리 51	주유소용지	191㎡ (57.78평)
	양곡리 52	주유소용지	316㎡ (95.59평)
	양곡리 86-2	주유소용지	106㎡ (32.07평)
	양곡리 87	주유소용지	116㎡ (35.09평)
	양곡리 88	주유소용지	584㎡ (176.66평)
	양곡리 51-2	답	16㎡ (4.84평)
	양곡리 52-2	주유소용지	50㎡ (15.13평)
	양곡리 88-2	주유소용지	33㎡ (9.98평)
	양곡리 51-3	답	76㎡ (22.99평)
	양곡리 52-3	답	13㎡ (3.93평)
	양곡리 52-4	답	27㎡ (8.17평)
건물	양곡리 51	1층 소매점 철골철근콘크리트조	56㎡ (16.94평)
	양곡리 51	2층 숙소 철골철근콘크리트조	56㎡ (16.94평)
	양곡리 51	지층 창고 철골철근콘크리트조	56㎡ (16.94평)
	양곡리 51	단층 수리점 철골철근콘크리트조	84㎡ (25.41평)
제시외건물	양곡리 51	주유기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	양곡리 51	자동세차기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	양곡리 51	유류저장탱크	1식 ㎡(0.30평) 포함
	양곡리 51	캐노피	137.5 ㎡(41.59평) 포함
	양곡리 51	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ""양능마을회관' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주상용건물, 노변상가, 공장등이 소재하며, 제반 주위 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1~5 ,7 ,8은 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지(주유소)로 이용중임.
기호 6,10,11,12은 각각 부정형의 토지로서, 상업용 나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 도시지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(김포한강2 공공주택지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.11.16.~2029.11.15.)
＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호9의 (가) 철골철근콘크리트조 평지붕 2층 건물로서, 외벽:페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등, 기호9의 (나)
철골조 평지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 기호9의 (가) 1층 : 소매점 2층 : 숙소, 휴게실 지층 : 창고임.
기호9의 (나)
수리점으로 이용중임.
[설비내역] 기호9의 (가) 기본적인 위생설비, 급,배수설비 등 되어 있음.
기호9의 (나)
전기 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 첨부 ""건물 개항도"" 참조 [공부와의 차이] 일반건축물 대장상에는 부속건물로 ㉠철골조 캐노피 (137.5㎡)가 등재되어 있으나, 등기사항 전부증명서 상에는 등기 되어 있지 않아 제시외 건물로 평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,270,464,171원원	740,481,479원원	54%	2.4회회
6개월	1,255,493,285원원	775,900,241원원	55%	2.5회회
12개월	1,039,108,134원원	650,730,362원원	55%	2.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 9. 주유소 건물은 `김포시 양촌읍 양곡로 357`, 부속 자동차 수리점은 `김포시 양촌읍 양곡로 355` 도로명 주소 표지판이 각 부착되어 있음. 목록 1,2,3,4,5,7,8,9. 각 토지는 주요소, 자동차 수리점 부지등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 6,10

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경33205 (인천지방법원 부천지원)

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