김포시 양촌읍 35억 1607만원 주유소 경매로 10억 5482만원 저렴하게 경매

이번 경매는 김포시 양촌읍 양곡리의 주유소 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 주유소 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경33205)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,516,066,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,461,246,000원입니다.

2026.05.21(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 51
물건용도	주유소
토지면적	1,528.00㎡(462.22평)
건물면적	392.50㎡(118.73평)
사건번호	2025타경33205
감정평가액	3,516,066,000원
최저입찰가	(70%) 2,461,246,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양곡리 51	주유소용지	191㎡ (57.78평)
	양곡리 52	주유소용지	316㎡ (95.59평)
	양곡리 86-2	주유소용지	106㎡ (32.07평)
	양곡리 87	주유소용지	116㎡ (35.09평)
	양곡리 88	주유소용지	584㎡ (176.66평)
	양곡리 51-2	답	16㎡ (4.84평)
	양곡리 52-2	주유소용지	50㎡ (15.13평)
	양곡리 88-2	주유소용지	33㎡ (9.98평)
	양곡리 51-3	답	76㎡ (22.99평)
	양곡리 52-3	답	13㎡ (3.93평)
	양곡리 52-4	답	27㎡ (8.17평)
건물	양곡리 51	1층 소매점 철골철근콘크리트조	56㎡ (16.94평)
	양곡리 51	2층 숙소 철골철근콘크리트조	56㎡ (16.94평)
	양곡리 51	지층 창고 철골철근콘크리트조	56㎡ (16.94평)
	양곡리 51	단층 수리점 철골철근콘크리트조	84㎡ (25.41평)
제시외건물	양곡리 51	주유기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	양곡리 51	자동세차기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	양곡리 51	유류저장탱크	1식 ㎡(0.30평) 포함
	양곡리 51	캐노피	137.5 ㎡(41.59평) 포함
	양곡리 51	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ""양능마을회관' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주상용건물, 노변상가, 공장등이 소재하며, 제반 주위 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1~5 ,7 ,8은 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지(주유소)로 이용중임.
기호 6,10,11,12은 각각 부정형의 토지로서, 상업용 나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 도시지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(김포한강2 공공주택지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.11.16.~2029.11.15.)
＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호9의 (가) 철골철근콘크리트조 평지붕 2층 건물로서, 외벽:페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등, 기호9의 (나)
철골조 평지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 기호9의 (가) 1층 : 소매점 2층 : 숙소, 휴게실 지층 : 창고임.
기호9의 (나)
수리점으로 이용중임.
[설비내역] 기호9의 (가) 기본적인 위생설비, 급,배수설비 등 되어 있음.
기호9의 (나)
전기 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 첨부 ""건물 개항도"" 참조 [공부와의 차이] 일반건축물 대장상에는 부속건물로 ㉠철골조 캐노피 (137.5㎡)가 등재되어 있으나, 등기사항 전부증명서 상에는 등기 되어 있지 않아 제시외 건물로 평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2025.01.09
주OO	토지,건물전부	2025.02.13.	[보]158,000,000
최OO	1층일부(80㎡,자동차정비)	2014.04.09.	[보]20,000,000 [월]1,200,000
황OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월16일	소유권
2020년4월14일	근저당권	2,402,000,000원
2020년6월3일	근저당권	195,000,000원
2021년8월19일	근저당권	390,000,000원
2023년4월28일	근저당권	104,000,000원
2023년4월28일	근저당권	250,000,000원
2024년9월27일	(1)근저당권설정	111,600,000원
2024년9월27일	(2)근저당권설정	240,000,000원
2024년11월7일	가압류	132,000,000원
2024년11월28일	가압류	150,000,000원
2024년12월4일	압류
2024년12월12일	가압류	180,000,000원
2024년12월30일	가압류	115,333,360원
2025년2월7일	가압류	52,209,834원
2025년3월4일	가압류	340,162,617원
2025년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월12일	소유권
2020년4월14일	근저당권	2,402,000,000원
2020년6월3일	근저당권	195,000,000원
2021년8월19일	근저당권	390,000,000원
2023년4월28일	근저당권	104,000,000원
2023년4월28일	근저당권	250,000,000원
2024년9월27일	(1)근저당권설정	111,600,000원
2024년9월27일	(2)근저당권설정	240,000,000원
2024년10월11일	가압류	40,211,693원
2024년11월7일	가압류	132,000,000원
2024년11월15일	압류
2024년11월28일	가압류	150,000,000원
2024년12월4일	압류
2024년12월12일	가압류	180,000,000원
2024년12월30일	가압류	115,333,360원
2025년2월7일	가압류	52,209,834원
2025년3월4일	가압류	340,162,617원
2025년4월4일	임의경매
2025년8월12일	압류
2026년3월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,381,406,883원원	814,274,422원원	53%	2.5회회
6개월	1,337,338,293원원	815,878,435원원	56%	2.4회회
12개월	1,120,391,469원원	687,190,683원원	54%	2.5회회

김포시 양촌읍 35억 1607만원 주유소 경매로 10억 5482만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 공장 및 광업재단법 제6조 목록 기계기구, 제시외 건물 포함 -목록 1,2,3,4,5,7,8,9. 각 토지는 주유소,자동차 수리점 부지 등으로 사용되고, 목록 6,10,11,12 각 토지는 답이나 화물자동차 주차장 등으로 사용되는 빈터이고, 그 지상에 컨테이너 1동, 전기충전설비 2대가 소재하나 매각및 평가에서 제외 -목록 6,10,11,12는 답으로 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 -목록 9. 주유소 건물은 김포시 양촌읍 양곡로 357, 부속 자동차 수리점은 김포시 양촌읍 양곡로 355 주소 표지판이 부착되어 있음 -토지오염가능성으로 인한 제약 등에 관하여는 매수자가 확인, 매각불허가 사유 안됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 9. 주유소 건물은 `김포시 양촌읍 양곡로 357`, 부속 자동차 수리점은 `김포시 양촌읍 양곡로 355` 도로명 주소 표지판이 각 부착되어 있음. 목록 1,2,3,4,5,7,8,9. 각 토지는 주요소, 자동차 수리점 부지등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 6,10

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 태리네트웍스 서울주유소지점:상가건물임대차현황서 기준으로 기재함. 최형복: 사업자등록신청일은 상가임대차현황서에 의하고, 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2014. 04. 12.로 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33205 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.