[감정가 100%] 평택시 고덕면 임야 경매 주목해 보세요.

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2024타경55410, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483301

경기도 평택시 고덕면 방축리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경55410이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 555,850,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 555,850,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 55,585,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 방축리 산88-5
물건용도	임야
토지면적	1,033.00㎡(312.48평)
건물면적
사건번호	2024타경55410
감정평가액	555,850,000원
최저입찰가	(100%) 555,850,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축리 산88-5	임야	852㎡ (257.73평)
	방축리 산88-15	임야	91㎡ (27.53평)
	방축리 532-5	임야	7㎡ (2.12평) 지분 188분의 7 전부
	방축리 532-10	임야	83㎡ (25.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 경기도 평택시 팽성읍 함정리 소재 "본정우체국" 동측 인근 및 평택시 고덕면 방축리 소재 "방축4리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린상가 및 소규모점포, 주거나지가 혼재 함.
[교통상황] 대상물건까지 제 차량출입이 자유롭고, 차량통행이 빈번한 간선도로변에 위치하고 있어 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 각각 부정형 평지로서 "대(주상나지)" 로 이용중임.
기호 3) 부정형의 완경사지로서 "토지임야" 상태임.
기호 4) 가장형의 완경사지로서 "토지임야" 상태임.
기호5,6) 부정형의 "도로" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2) 각각 동측으로 폭 약20-25M, 서측으로 폭 약4M, 포장 도로에 접합.
기호3) 기호 5,6)이 도로로 제공되어 동측으로 세로와 접함.
기호4) 기호3)을 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1,2)
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(함정지구(2009.12.2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호3,4,5,6)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.),도시관리계획 입안중(「 공공주택 특별법 」제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망 )
6)제시목록 외의 물건 기호 1,2)토지 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 콘테이너 창고, 간이화장실(ㄱ - ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 3,4)는 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야 상태 이며, 기호5,6)은 공부상 지목은 임야이나 현황 도로 등의 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월11일	소유권
2022년8월11일	근저당권	504,000,000원
2022년8월11일	지상권
2022년8월11일	근저당권	150,000,000원
2022년11월21일	근저당권	200,000,000원
2024년6월28일	압류
2024년6월28일	근저당권	150,000,000원
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,217,120,653원원	274,802,436원원	33%	4회회
6개월	1,273,602,325원원	395,197,483원원	40%	3.6회회
12개월	794,121,565원원	282,008,798원원	48%	3회회

[감정가 100%] 평택시 고덕면 임야 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록4(방축리 산88-15) 을구 1번 구분지상권설정등기(2013.10.15. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록5(방축리 산532-5)토지는 지분매각임. 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조) 2. 목록3~6 토지의 지목은 '임야' 이나 목록3,4는 현황 밭으로, 목록5,6은 현황 '도로'로 이용 중임. (상세 현황은 현황조사서 및 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록 1. 2. 지상에는 콘테이너박스 4개, 사무실용 구조물 1개, 차량 4대, 건축자재 약간, 흙더미 약간이 있음. 사방이 철재펜스로 가려져 있음. 펜스 외부에 본건 목록 1.에 포함되는 것으로 보이는 삼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 08. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483301

사건번호 : 2024타경55410 (수원지방법원 평택지원)

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