감정 11억 5072만원 → 최저 8억 550만원!! 양촌읍 전 요약정리 (토지 300.1평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포시 양촌읍의 전 경매건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

김포시 양촌읍 양곡리 전 경매

2025타경1981

소 재 지 : 경기도 김포시 양촌읍 양곡리

감 정 가 : 1,150,720,000

최 저 가 : 805,504,000

매각기일 : 2026.05.21(목) 10:00

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 392-5
물건용도	전
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2025타경1981
감정평가액	1,150,720,000원
최저입찰가	(70%) 805,504,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양곡리 392-5	전	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ""양곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 농경지, 단독주택, 아파트, 소규모공장 및 창고, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 현황 ""전(휴경지)""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 로폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한울유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜ 수도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞, 도시관리계획 입안중. ＜추가기 재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입 여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월30일	소유권
2024년3월27일	근저당권	910,000,000원
2024년3월27일	지상권
2024년8월21일	근저당권	60,000,000원
2025년5월23일	강제경매
2025년6월27일	압류
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,221,226원원	194,920,773원원	46%	2.8회회
6개월	301,993,918원원	194,557,328원원	55%	2.3회회
12개월	453,283,758원원	298,428,671원원	58%	2.1회회

감정 11억 5072만원 → 최저 8억 550만원!! 양촌읍 전 요약정리 (토지 300.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산의 공부상 지목은 전이나 현황은 잡풀이 우거진 나지로 보임. 2.본건 토지 지상에 소재한다고 보고된 벽돌조 단층건물, 판넬창고, 컨테이너 등은 본건 토지 인근에 위치한 양촌읍 양곡리 383번지(도로명 양촌읍 양곡1로31번길21) 지상에 소재하는 것으로 보임.(양곡리 1019-113번지는 위치를 확인할 수 없어 위 건물의 소재 여부 확인하지 못함) 3.본건 토지의 정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(236,551,266원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경33856,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1981 (인천지방법원 부천지원)

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