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남양주시 별내면 청학리 / 아파트경매 (2억 3500만원)

이번 경매는 남양주시 별내면 청학리의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 남양주시 별내면 청학리 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경71585 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 235,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 235,000,000원입니다.

건물면적은 59.89㎡(18.12평)이고, 토지면적은 39.11㎡(11.83평)입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 별내면 청학리 411 청학주공아파트 406동 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	39.11㎡(11.83평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2025타경71585
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(100%) 235,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학리 411	25108.2분의 39.1093	39.1093㎡ (11.83평)
건물	청학리 411	4 철근콘크리트벽식구조	59.89㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 ""별내초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철근골경사스라브지붕 20층 건물내 11층 1102호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(청학택지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산 도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(별내초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(청학고등학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(청학유치 원(구리남양주교육지원 청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11 -29)(청학유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월30일	소유권
1999년12월30일	근저당권	15,600,000원
1999년12월30일	근저당권	26,000,000원
2003년12월17일	근저당권	15,600,000원
2003년12월17일	근저당권	26,000,000원
2023년10월16일	가압류	200,000,000원
2025년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,411,765원원	454,522,374원원	87%	0.9회회
6개월	462,721,429원원	401,196,141원원	85%	1회회
12개월	465,003,226원원	398,422,937원원	84%	1.1회회

남양주시 별내면 청학리 / 아파트경매 (2억 3500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71585 (의정부지방법원 남양주지원)

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