경기아파트경매> 남양주시 싼 ◆ 요약정리

감정가 1억 9000만원, 첫 입찰된 경기 남양주시 별내면 아파트의 최저입찰가는 1억 9000만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 남양주시 별내면 청학리 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 190,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 190,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경71522이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 19,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 별내면 청학리 476 동부일신아파트 105동 12층1208호
물건용도	아파트
토지면적	23.79㎡(7.20평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2025타경71522
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(100%) 190,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학리 476	13694분의 23.79	23.79㎡ (7.20평)
건물	청학리 476	1 철근콘크리트벽식구조	59.93㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 '별내중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상19층 건물 내 제12층 제1208호로서, (사용승인 : 1996.09.23.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] '아파트'로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문되나 세대내 설비에 대한 정상작동여부 확인은 불가하였는 바, 입찰시 유의하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(별내중학교), 상대보호구역(2012-11-29)(학봉유치원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 폐문부재로 임대관계 미상이며, 본건 건축물현황도 평면도상의 내부구조와 외부목측, 인근 탐문 등에 따른 내부구조가 다소 상이하여, 후첨 내부구조도에 이를 병기하였으니, 경매 입찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,411,765원원	454,522,374원원	87%	0.9회회
6개월	462,721,429원원	401,196,141원원	85%	1회회
12개월	465,003,226원원	398,422,937원원	84%	1.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71522 (의정부지방법원 남양주지원)

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