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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 아파트경매 | 남양주 퇴계원읍 퇴계원리 퇴계원힐스테이트 경매 해설해 볼께요.

경기 남양주 퇴계원읍에 위치한 퇴계원힐스테이트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 1400만원, 현재 최저입찰가는 6억 1400만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483250

남양주시 퇴계원읍 퇴계원리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 85.00㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 56.21㎡(17.00평)입니다.

사건번호는 2024타경76553이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 614,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 614,000,000원입니다.

입찰보증금은 61,400,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 퇴계원읍 경춘북로558번길 12, 108동 2층203호 (퇴계원힐스테이트)
물건용도	아파트
토지면적	56.21㎡(17.00평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경76553
감정평가액	614,000,000원
최저입찰가	(100%) 614,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	퇴계원리 370	64153.4분의 56.2137	56.2137㎡ (17.00평)
건물	퇴계원리 370	1 철근콘크리트구조	84.9960㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "도제원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철 경춘선 "퇴계원역"이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 북측 및 남서측으로 소로에 접하고 있으며 단지 내로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도제원지구), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도제원초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(도제원초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월14일	소유권
2019년6월14일	소유권
2019년6월14일	근저당권	358,800,000원
2019년6월20일	근저당권	60,000,000원
2022년5월30일	근저당권	261,600,000원
2024년4월11일	가압류	6,771,152원
2024년4월15일	가압류	15,185,292원
2024년4월17일	가압류	39,659,576원
2024년5월20일	임의경매
2024년6월3일	가압류	27,637,487원
2024년6월7일	가압류	32,200,024원
2024년6월10일	가압류	34,161,096원
2024년12월23일	임의경매
2025년8월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,411,765원원	454,522,374원원	87%	0.9회회
6개월	462,721,429원원	401,196,141원원	85%	1회회
12개월	465,003,226원원	398,422,937원원	84%	1.1회회

경기 아파트경매 | 남양주 퇴계원읍 퇴계원리 퇴계원힐스테이트 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483250

사건번호 : 2024타경76553 (의정부지방법원 남양주지원)

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