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경기 화성 진안동 상가경매> 화성 3억 6159만원 싼 , 2회 유찰

경기 화성 진안동 상가, 감정가 7억 900만원 → 최저 3억 4741만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 709,000,000원입니다. 최저입찰가는 347,410,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,741,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 화성시 진안동 943-1
  O 사건번호 : 2025 타경 57097
  O 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 화성시 진안동 943-1 오렌지카운티 1층102호
물건용도	상가
토지면적	6.87㎡(2.08평)
건물면적	42.00㎡(12.71평)
사건번호	2025타경57097
감정평가액	709,000,000원
최저입찰가	(49%) 347,410,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진안동 943-1	1722분의 6.87	6.87㎡ (2.08평)
건물	진안동 943-1	철근콘크리트구조	42㎡ (12.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '병점역(1호선 전철역)' 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 숙박시설, 오피스텔, 상업나지, 아파트 등이 혼재하는 지대임 [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 병점역이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상16층 건 내 제1층 102호로서 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감.
창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 근린생활시설 1개호(현황 공실)로 이용중임.(후첨 '사진용지' 참조)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 엘리베이터, 주차장설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 평탄한 가장형지로 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약28m, 서측으로 폭 약10m, 북서측으로 폭 약13m의 포장도로와 접하며 동측으로 폭 약 5m 내외의 보행자도로와 접함 [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월24일	소유권
2024년6월24일	근저당권	620,100,000원
2025년3월18일	가압류	27,550,000원
2025년7월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	401,272,222원원	168,821,013원원	58%	2.3회회
6개월	390,553,409원원	153,866,864원원	56%	2.4회회
12개월	367,303,032원원	161,202,673원원	57%	2.3회회

경기 화성 진안동 상가경매> 화성 3억 6159만원 싼 , 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1271)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경57097 (수원지방법원)

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