경기 남양주시 화도읍 묵현리 17억 8171만원 876.0평 창고용지 경매로 저렴하게 경매

감정가 17억 8171만원 경기 남양주시 화도읍 묵현리 창고용지 경매를 소개합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  O 위치 : 경기도 남양주시 화도읍 묵현리
  O 유형 : 창고용지
  O 사건번호 : 2024 타경 5384
  O 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 1,781,712,000원입니다. 최저입찰가는 1,781,712,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 178,171,200원 입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-17
물건용도	창고용지
토지면적	2,896.00㎡(876.04평)
건물면적
사건번호	2024타경5384
감정평가액	1,781,712,000원
최저입찰가	(100%) 1,781,712,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵현리 1-14	도로	1㎡ (0.30평) 지분 54분의 1 전부
	묵현리 1-15	임야	50㎡ (15.13평)
	묵현리 1-16	도로	0.5㎡ (0.15평) 지분 344분의 1 전부
	묵현리 1-17	창고용지	367㎡ (111.02평)
	묵현리 1-18	도로	1㎡ (0.30평) 지분 77분의 1 전부
	묵현리 1-20	창고용지	560㎡ (169.40평)
	묵현리 1-21	도로	1㎡ (0.30평) 지분 178분의 1 전부
	묵현리 1-23	도로	1㎡ (0.30평) 지분 94분의 1 전부
	묵현리 1-25	창고용지	80㎡ (24.20평)
	묵현리 1-28	창고용지	267㎡ (80.77평)
	묵현리 1-29	창고용지	2㎡ (0.61평)
	묵현리 1-35	도로	22.5㎡ (6.81평) 지분 338분의 45 전부
	묵현리 1-36	창고용지	104㎡ (31.46평)
	묵현리 1-47	도로	128㎡ (38.72평)
	묵현리 1-48	임야	412㎡ (124.63평)
	묵현리 1-49	도로	5㎡ (1.51평)
	묵현리 1-50	창고용지	659㎡ (199.35평)
	묵현리 1-51	도로	203㎡ (61.41평)
	묵현리 1-52	도로	5㎡ (1.51평)
	묵현리 1-53	창고용지	19㎡ (5.75평)
	묵현리 1-54	도로	8㎡ (2.42평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 북동 측 근 거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 서측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장 이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ① 기호(1), (5), (8), (14), (18), (19), (21)토지 (묵현리 1-14, 1-18, 1-23, 1-47, 1-51, 1-52, 1-54)
세장형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.
② 기호(2)토지(묵현리 1-15)
사다리형의 완경사지로 "나대지" 상태임.
③ 기호(3), (12)토지(묵현리 1-16, 1-35)
사다리형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.
④ 기호(4)토지(묵현리 1-17)
사다리형의 완경사지로 현황 "대(창고부지)"로 이용 중임.
⑤ 기호(6), (10), (15), (17)토지(묵현리 1-20, 1-28, 1-48, 1-50)
부정형의 완경사지로 "대(창고부지)" 및 "나대지" 상태임.
⑥ 기호(7)토지(묵현리 1-21)
부정형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.
⑦ 기호(9), (11), (13), (20)토지(묵현리 1-25, 1-29, 1-36, 1-53)
삼각형의 완경사지로 "대(창고부지)" 및 "나대지" 상태임.
⑧ 기호(16)토지(묵현리 1-49)
삼각형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.
* 감정평가 대상토지 중 기호(4), (11), (13)토지(묵현리 1-17, 1-29, 1-36)와 기호(6), (9), (20)토지(묵현리 1-20, 1-25, 1-53)는 창고용지로 각각 일단지로 사용되고 있음.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 서남 측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 접하여 있으며, 감정평가 대상토지 중 현황 "도로"인 토지를 통하여 창고용지 및 나대지로 진입이 가능함.
[토지이용계획] ① 기호(1), (2), (3), (4), (5), (7), (8), (12), (15), (16)토지 (묵현리 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-21, 1-23, 1-35, 1-48, 1-49)
보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설 치제한지역{물 환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인 지역(수도권시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기 본법}.
② 기호(6), (9), (10), (11), (13), (14), (19), (20)토지 (묵현리 1-20, 1-25, 1-28, 1-29, 1-36, 1-47, 1-52, 1-53)
보전관리지역, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보 전권역{수도권정비계획법}, 공장설립 승인지역(수도권시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}.
③ 기호(17), (18), (21)토지(묵현리 1-50, 1-51, 1-54)
농림지역, 배출시설설치 제한지역{물환경 보전법}, 임업용산지(보전산지){산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도권시행령 제14조의3 1호){수도 법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}.
6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 감정평가 대상토지 중 기호(4), (11), (13)토지(묵현리 1-17, 1-29, 1-36), 기호(6), (9), (20)토지(묵현리 1-20, 1-25, 1-53), 기호(17)토지(묵현리 1-50) 지상에는 각각 48㎡, 66㎡, 88㎡ 의 타인 소유 제시 외 건물(경량철골조 기타지붕 단층 창고시설)이 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	18.000㎡	2023.03.07	[보]5,000,000 [월]300,000
예OO	나호(44.000㎡)	2023.05.16	[보]10,000,000 [월]300,000
펠OO	59.5044㎡	2023.03.07	[보]5,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월11일	소유권
2014년4월14일	소유권
2021년6월16일	근저당권	1,300,000,000원
2021년6월16일	지상권
2022년9월7일	근저당권	750,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2025년1월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	622,589,140원원	344,829,386원원	57%	2.3회회
6개월	627,222,873원원	360,549,701원원	56%	2.6회회
12개월	885,070,281원원	516,332,221원원	55%	2.6회회

경기 남양주시 화도읍 묵현리 17억 8171만원 876.0평 창고용지 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 12. 을구 순위번호 10번 지상권설정등기(2021.6.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

감정평가서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 토지만의 매각(감정평가서상 제시외 건물 및 컨테이너 매각에서 제외) 2. 목록 1,3,5,7,8,12는 지분매각 3. 목록 2, 15토지상에 2022.12.12.자로 주택신축신고가 되어 있음(감정평가서 참조) 4. 제시외 건물로 인하여 토지가 제한받을 경우 토지 단가는 목록 4(543,750원/㎡), 목록 6(532,500원/㎡), 목록 9(532,500원/ ㎡), 목록 11(543,750원/㎡), 목록 13(543,750원/㎡), 목록 17(423,000원/㎡), 목록 20(532,500원/㎡) 5. 목록 4,11,13 및 6,9,20 토지는 창고용지로 각각 일단지로 사용되고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록4, 6, 17 지상에 제시외 건물 각 1동씩 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.16. 근저당권(목록 1~2, 4~11, 13~21) 설정 2022.9.7. 근저당권(목록 3, 12)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 간선도로. 노선버스 정류장. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5384 (의정부지방법원 남양주지원)

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