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중계동아파트경매> 노원구 중계동 싼 , 2025타경12880

이번에 소개할 경매물건은 서울시 노원구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 5억 2000만원입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483187

노원구 중계동 513의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 49.54㎡(14.99평)입니다. 토지면적은 31.44㎡(9.51평)입니다.

사건번호는 2025타경12880이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 520,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 520,000,000원입니다.

입찰보증금은 52,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 노원구 중계동 513 중계무지개아파트 제203동 제5층 제512호
물건용도	아파트
토지면적	31.44㎡(9.51평)
건물면적	49.54㎡(14.99평)
사건번호	2025타경12880
감정평가액	520,000,000원
최저입찰가	(100%) 520,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중계동 512	81133.2분의 31.436	31.436㎡ (9.51평)
건물	중계동 513	� 철근콘크리트 벽식조	49.54㎡ (14.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 지하철7호선 ""중계역"" 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 전철역(7호선 '중계역') 및 버스승강장이 소재하여 대중 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층 건물내 구분 소유된 5층 512호로서, (사용승인일 : 1991.11.15)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임. (방2, 주방1, 거실방1, 화장실1, 다용도실1 등)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등 [토지형상/이용상태] 2필 일단지의 부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음.
[토지이용계획] 512번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003 -09-17)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최 종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확 인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에 반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임. 513번지: 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003 -09-17)(접합), 도시철도(2019-03-28)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에 반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 인근 주민에 의한 탐문 내용 등에 의거 도시하였으며, 가격은 동 아파트 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년7월16일	소유권
2021년3월31일	근저당권	528,000,000원
2021년8월31일	근저당권	60,000,000원
2022년2월23일	근저당권	96,000,000원
2024년3월29일	가압류	11,034,755원
2024년4월8일	가압류	18,304,000원
2025년1월16일	압류
2025년7월9일	임의경매
2025년9월15일	가압류	9,721,021원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	627,142,857원원	565,601,157원원	91%	0.9회회
6개월	593,725,000원원	521,701,634원원	88%	1.1회회
12개월	603,415,929원원	534,419,861원원	89%	1.1회회

중계동아파트경매> 노원구 중계동 싼 , 2025타경12880

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483187

사건번호 : 2025타경12880 (서울북부지방법원)

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