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신도림동아파트경매> 구로구 신도림동 싼 , 2025타경12450

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경12450, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 1,150,000,000원인 서울특별시 구로구 신도림동 642 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,150,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경12450이며, 입찰일은 2026.04.14(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 신도림동 642 신도림대림아파트 제201동 제2층 제203호
물건용도	아파트
토지면적	36.98㎡(11.18평)
건물면적	101.48㎡(30.70평)
사건번호	2025타경12450
감정평가액	1,150,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,150,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신도림동 642	74075.1분의 36.975	36.975㎡ (11.18평)
건물	신도림동 642	� 철근콘크리트벽식구조	101.48㎡ (30.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "서울신미림초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 공구상가/유통단지, 상업업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철1호선 구로역이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지상27층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2001.11.30) 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트단지의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 40미터의 포장도로에 접하고, 북서측으로 폭 30미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 신도림동 642: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선임. 구로동 1264: 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-02), 지구단위계획구역(2016-12-01), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 대상물건의 건축물현황도(203호 평면도)에는 좌우가 바뀐 내부구조가 도시되어 있으니 참고하시길 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월24일	소유권
2015년4월27일	근저당권	320,210,000원
2024년5월22일	근저당권	750,000,000원
2024년5월22일	전세권	5,000,000원
2025년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	530,000,000원원	487,933,460원원	89%	1.3회회
6개월	571,088,235원원	518,858,170원원	88%	1.3회회
12개월	605,907,692원원	554,429,549원원	89%	1.3회회

신도림동아파트경매> 구로구 신도림동 싼 , 2025타경12450

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대상물건의 건축물현황도(203호 평면도)에는 좌우가 바뀐 내부구조가 도시되어 있음(감정평가서 참고).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하나로대부 주식회사:전세권자로 전세권설정등기일자는 2024. 05. 22.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12450 (서울남부지방법원)

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