서울시 구로구 구로동 다세대(빌라)경매 ★ 구로구 매매보다 경매

구로구 구로동 88-17의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 148만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 구로구 구로동 88-17 다세대(빌라) 경매 / 2025타경12215

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.31㎡(4.33평)
건물면적	28.24㎡(8.54평)
사건번호	2025타경12215
감정평가액	201,475,000원
최저입찰가	(100%) 201,475,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 88-17	344.1분의 14.306	14.306㎡ (4.33평)
건물	구로동 88-17	철근콘크리트구조	22.74㎡ (6.88평)
제시외건물	구로동 88-17	주거용	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로구청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 대림역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층,지상6층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2017-11-01) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고). [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 3필지 일단의 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1)구로동88-17:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). (2)구로동88-18:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). (3)구로동88-19:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
[공부와의 차이] - [참고사항] 1)임대미상임. 2)본건에 소재하는 제시외건물㉠(조립식 패널조, 주거용, 약5.5㎡)은 본건 평가시 별도로 평가하였음. 3)본건은 집합건축물대장 기준 위반건축물로 등재되어 있으며 그 내용은 아래와 같음. -위반면적:5.5㎡ 구조:조립식패널조 용도:주거

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.04.27.	[보]40,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월12일	소유권
2019년12월12일	근저당권	130,800,000원
2024년1월4일	압류
2025년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,174,026원원	200,311,134원원	72%	2.8회회
6개월	295,128,767원원	209,076,648원원	72%	2.8회회
12개월	275,951,340원원	203,001,835원원	73%	2.7회회

서울시 구로구 구로동 다세대(빌라)경매 ★ 구로구 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함. -주택과-47772(2018.11.07.)호에 의거 위반건축물 표기[위반면적 :5.5㎡ 구조:조립식패널조 용도:주거]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12215 (서울남부지방법원)

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