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[감정가 100%] 아파트경매 - 노원구 상계동 상계주공아파트 핵심정보

서울북부지방법원에서 진행되는 2022타경109902, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

노원구 상계동 720의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 58.01㎡(17.55평)입니다. 토지면적은 38.40㎡(11.62평)입니다.

사건번호는 2022타경109902이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 781,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 781,000,000원입니다.

입찰보증금은 78,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 노원구 노해로 508, 618동 10층1004호 (상계동,상계주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	38.40㎡(11.62평)
건물면적	58.01㎡(17.55평)
사건번호	2022타경109902
감정평가액	781,000,000원
최저입찰가	(100%) 781,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상계동 720	95146.7분의 38.4	38.4㎡ (11.62평)
건물	상계동 720	6 철근콘크리트 벽식조	58.01㎡ (17.55평)

[위치/주위환경] 서울특별시 노원구 상계동 소재 ‘신상중학교’ 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 노원역(4호선, 7호선)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층 건물중 제10층 제1004호로서, (사용승인일: 1988.05.13)
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로는 아스팔트로 포장되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 720: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞임.
728-3: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육 환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2019년12월6일	소유권
2020년12월30일	근저당권	473,200,000원
2021년4월1일	근저당권	75,000,000원
2021년4월13일	근저당권	9,100,000원
2021년4월22일	근저당권	52,000,000원
2021년6월9일	가등기
2021년7월27일	근저당권	30,000,000원
2021년8월30일	근저당권	15,000,000원
2022년10월14일	임의경매
2022년12월2일	가압류	57,321,007원
2023년3월21일	임차권설정	220,000,000원
2024년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	627,142,857원원	565,601,157원원	91%	0.9회회
6개월	593,725,000원원	521,701,634원원	88%	1.1회회
12개월	603,415,929원원	534,419,861원원	89%	1.1회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 노원구 상계동 상계주공아파트 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1269일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1269일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 스라브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2022타경109902 (서울북부지방법원)

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