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동대문구 대지경매 ★ 서울시 1억 4924만원 싼 대지 (18.2평)

동대문구 회기동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 6531만원까지 떨어졌습니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▧ 위치 : 서울특별시 동대문구 회기동 2-10
  ▧ 유형 : 대지
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 5724
  ▧ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 414,552,000원입니다. 최저입찰가는 265,314,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2026.06.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,531,400원 입니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 회기동 2-10
물건용도	대지
토지면적	60.08㎡(18.17평)
건물면적
사건번호	2023타경5724
감정평가액	414,552,000원
최저입찰가	(64%) 265,314,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회기동 2-10	대	38㎡ (11.50평) 120분의60 지분
토지	회기동 2-28	대	22.08㎡ (6.68평) 25분의12 지분

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "서울청량초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모의 근린생활시설, 학교등이 혼재하는 후면주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입은 불가능하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철1호선 "회기역"이 소재함.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대의 가장형의 평탄토지로서 다가구주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약2-3m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 교육환경보호구역 (학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 벽돌조 기와지붕 단층주택 약 80㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 인대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	미상	2023.07.11	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2015.03.23	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월8일	소유권
2020년4월21일	소유권
2009년9월8일	소유권
2009년9월8일	소유권
2009년9월8일	소유권
2010년9월9일	압류
2011년8월1일	근저당권	35,000,000원
2012년5월23일	압류
2012년9월18일	압류
2012년11월27일	압류
2014년6월17일	압류
2014년12월31일	근저당권	80,000,000원
2016년6월3일	압류
2018년7월5일	압류
2018년11월22일	근저당권	100,000,000원
2023년4월26일	가압류	7,322,717원
2024년1월23일	강제경매
2025년5월19일	압류
2025년11월5일	가압류	18,115,912원
2025년11월26일	가압류	48,782,035원
2025년12월18일	가압류	28,132,778원
2025년12월26일	가압류	10,640,583원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동대문구 대지경매 ★ 서울시 1억 4924만원 싼 대지 (18.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물(회기동 2-10, 2-28 양지상)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수 1회에 한함. 매각대상 부동산 중 일부 공유자는 우선매수권 없음) 3. 매각에서 제외되는 제시외건물(회기동 2-10, 2-28 양지상) 소재로 제한받는 토지평가액은 290,186,400원임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본 건 토지는 회기로23나길 21 단층주택을 이루는 토지였음. * 출입문이 2개이고, 전력계량기도 2개임. * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하였음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * 건축물대장상 양지상 건물. * 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀질 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 414,552,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,510,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 875일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 875일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.김장성지분:2011.8.1. 근 저당권 설정 2.김장성지분:2006.12.27. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경5724 (서울북부지방법원)

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