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함평군 나산면 대지 경매 핵심정리 ☎ 토지면적 34.8평

전남 함평군 나산면 대지, 감정가 518만원 → 최저 518만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"『ECO Hampyeong』 - 전라남도 함평군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 5,175,000원이나 0회 유찰로 최저가는 5,175,000원으로 떨어져

2026.04.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 함평군 나산면 수상리 634
물건용도	대지
토지면적	115.00㎡(34.79평)
건물면적
사건번호	2025타경51454
감정평가액	5,175,000원
최저입찰가	(100%) 5,175,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수상리 634	대	115㎡ (34.79평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	수상리 634	주택	18.63 ㎡(5.64평) 제외
제시외건물	수상리 634	보일러실	0.85 ㎡(0.26평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 함평군 나산면 수상리 소재 '성재동마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 산간 농촌지대임.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통조건 등은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지인 주거용 건부지, 일부 도로임.
4)인접 도로상태 소폭의 콘크리트포장도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 토지감정평가명세표 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 '대' 이나 현황 일부 '도로' 상태임. [참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2022년9월22일	소유권
2022년9월22일	소유권
2022년9월22일	소유권
2025년6월12일	압류
2025년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,849,500원원	6,462,225원원	68%	2.3회회
6개월	16,952,286원원	10,217,414원원	63%	2.4회회
12개월	17,102,545원원	8,252,436원원	62%	3.3회회

함평군 나산면 대지 경매 핵심정리 ☎ 토지면적 34.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 공부상 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'상태임 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물 및 비닐하우스(창고)가 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 3,622,500원임. 제시외 건물은 대장상 등재되지 않은 미등기 건물임 지상에 소재하는 수목은 별도의 경제적가치가 희박하여 이에 구애없이 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `대지`로 이용중이며 그 지상위에 제시외건물(ㄱ),비닐하우스,식재자미상의 수그루의 수목이 소재하며 제시외건물은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 25.06.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51454 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.