전남 무안군 청계면 답 상세정리? ☆ 2025타경504

이번에 소개할 경매물건은 전남 무안군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2410만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경504

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 24,100,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 24,100,000원으로

2026.04.13(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 구로리 299
물건용도	답
토지면적	1,205.00㎡(364.51평)
건물면적
사건번호	2025타경504
감정평가액	24,100,000원
최저입찰가	(100%) 24,100,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구로리 299	답	1205 (현황 : 전)㎡ (364.51평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 청계면 구로리 소재 '구로동경로당' 서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 대중교통정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(4) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '전'으로 이용중임. 일련번호(5) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '주거용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 맹지임. 일련번호(3) : 북서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4) : 동측 및 남측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(5) : 동측 및 북측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(영산강4지구 2-3공구 대단위농업개발사업)<농어촌정비법> ■ 일련번호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> ■ 일련번호(5): 계획관리지역, 자연취락지구(2018-12-20)(구로동), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_ 말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한 표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(2022-12-13)(진입표면)<공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호6.(가) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] '단독주택'으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 일련번호 6.(가) 옥상에 태양광발전설비(제시외 기계기구)가 설치되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년5월30일	소유권
2019년11월20일	근저당권	71,500,000원
2024년9월26일	가압류	225,000,000원
2025년9월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,259,836원원	56,529,821원원	64%	2.4회회
6개월	99,545,550원원	65,699,844원원	65%	2.3회회
12개월	111,024,567원원	63,668,273원원	59%	2.8회회

전남 무안군 청계면 답 상세정리? ☆ 2025타경504

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중임. -본거 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(6) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ),제시외기계기구(거)가 소재하고 제시외건물은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고 (ㄴ):파이프조 렉산지붕 차양 (ㄷ):판넬조 판넬지붕 단층 창고 [제시외기계기구] (거):태양광발전기 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 19.11.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경504 (광주지방법원 목포지원)

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