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[추천 아파트 경매물건] 전남 무안군 , 1억 7400만원 / 2025타경476

전남 무안군 삼향읍에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7400만원, 현재 최저입찰가는 1억 3920만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경476

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 174,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 139,200,000원으로

2026.06.01(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2609 골드디움 203동 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	50.90㎡(15.40평)
건물면적	70.32㎡(21.27평)
사건번호	2025타경476
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(80%) 139,200,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2609	19671.5분의 50.8964	50.8964㎡ (15.40평)
건물	남악리 2609	2 철근콘크리트구조	70.3214㎡ (21.27평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ＜오룡중학교＞ 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상14층 건 중 제203동 제203동 제6층 제601호로 2013.04.12 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상14층 건 중 제205동 제8층 제801호로 2013.04.12 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(다)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상15층 건 중 제206동 제5층 제503호로 2013.04.12 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(라)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상14층 건 중 제204동 제6층 제602호로 2013.04.12 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호 (가)~(라) : 아파트로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내외로 진출입 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부	2017.1.11.	[보]110,200,000 [월]158,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	약정/금지사항/환매특약
2020년6월1일	소유권
2013년4월16일	근저당권	84,500,000원
2024년6월26일	임차권설정	110,200,000원
2025년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,200,000원원	324,677,000원원	98%	0.8회회
6개월	254,200,000원원	214,281,667원원	84%	2.3회회
12개월	228,068,966원원	191,539,820원원	83%	1.8회회

[추천 아파트 경매물건] 전남 무안군 , 1억 7400만원 / 2025타경476

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025년 7월분까지 관리비 853,380원이 미납되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1 : 203동 601호)에 대하여 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2025년 7월분까지 853,380원이 미납되어 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호2 : 205동 801호)에 대하여 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2025년 7월분까지 675,350원이 미납되어 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호3 : 206동 503호)에 대하여 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2025년 7월분까지 1,096,800원이 미납되어 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호4 : 204동 602호)에 대하여 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2025년 7월분까지 1,123,080원이 미납되어 있음을 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문영철:차임 2022.6.11. 4000원 증액함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 13.04.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경476 (광주지방법원 목포지원)

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