무안군 일로읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 7688만원

감정가 7688만원 전남 무안군 일로읍 의산리 단독주택 경매를 소개합니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 76,883,300원인 전라남도 무안군 일로읍 의산리 265-9 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 76,883,300원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경50555이며, 입찰일은 2026.04.13(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 돈도리길 36-9
물건용도	단독주택
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적	75.65㎡(22.88평)
사건번호	2024타경50555
감정평가액	76,883,300원
최저입찰가	(100%) 76,883,300원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의산리 265-9	대	605㎡ (183.01평)
건물	의산리 265-9	단층 주택	29.75㎡ (9.00평)
제시외건물	의산리 265-9	주택일부	23 ㎡(6.96평) 포함
	의산리 265-9	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	의산리 265-9	다용도실	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	의산리 265-9	쉼터	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재 "돈도리마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사이며, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] --
[참고사항] -임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1-가) 블록조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 1-가) 주택임. 일련번호 1-나) 현 "멸실" 임.
[설비내역] 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 주택일부 약 23㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 창고, 약 10.5㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철골 및 판넬조 강판지붕 단층, 창고, 약 6.9㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철골조 판넬지붕 단층, 정자, 약 5.5㎡임.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 1-가)는 공부상 면적이 "29.75㎡" , 지붕이 "스레트지붕" 이나, 현황 면적은 "35㎡" , 지붕은 "강판지붕" 임. 본건 건물 일련번호 1-나)는 현 "멸실" 임. [참고사항] -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월11일	소유권
2024년1월2일	가압류	19,323,140원
2024년1월22일	가압류	12,432,316원
2024년1월25일	강제경매
2024년3월18일	가압류	9,025,972원
2025년3월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월11일	소유권
2023년7월4일	가압류	9,273,014원
2024년1월2일	가압류	19,323,140원
2024년1월22일	가압류	12,432,316원
2024년1월25일	강제경매
2024년3월18일	가압류	9,025,972원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,996,353원원	110,749,967원원	75%	1.7회회
6개월	123,996,353원원	110,749,967원원	75%	1.7회회
12개월	73,762,310원원	63,263,317원원	72%	1.8회회

무안군 일로읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 7688만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 및 수목 포함 목록 1-가)는 공부상 면적이 29.75㎡, 지붕이 '스레트지붕'이나, 현황상 면적은 35㎡, 지붕은 '강판지붕'임 목록 1-나)는 현 '멸실'임 지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사가 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 일부 지상에 지인 김해정이 채무자 주정철이 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되며 채무자 주정철이 직접 시설 및 관리 중이라고 주장함. - 본건 기호(1) 목적물(나)는 `개량고간`이라 특정되어 있지만 현황결과 소재불명함. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 판넬조 기타지붕 건물일부 ㄴ : 렉산지붕 가추 ㄷ : 경량철골조 판넬지붕 쉼터(쉼터라 주장함) ㄹ : 판넬조 판넬지붕 개집 ㅁ : 목조 및 경량철골조 대문

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,883,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,540,078원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 800일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 800일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 23.07.04. 가압류 설정 목록2. 24.01.02. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경50555 (광주지방법원 목포지원)

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